深系地产商投资客齐入莞

　　2003年以前，东莞的房地产市场上基本上都是本土开发商的天下，大型品牌开发商中以"四大家族"光大地产、中信地产、宏远地产及新世纪地产稳占城区市场。2003年、2004年开始，万科、金地、长城、金众、深圳建设等多家深圳房地产公司相继进入东莞，深圳开发商每年以近10家的速度在增加，并开始在莞快速圈地，逐渐与本土开发商形成"势均力敌"的竞争局面。深系地产的进入也提高了东莞房地产开发与物业管理的总体素质。

　　由于东莞楼价相对于深圳、广州要低得多，两地紧挨东莞，加之随着东莞经济的高速发展和东莞城市建设的完善，东莞楼市也迎来了一大批广深投资客。

　　据东莞一家地产代理研究机构统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例为：南城3%、东城5%，靠近深圳的常平镇成交率更是高达15%。5个月后，深圳人在东莞南城区的置业成交率已达到15%，在东城区的置业成交率达到20%，在寮步镇的置业成交率则直接从1%蹿升至30%。在有些个别项目中，深圳人的购买比例已占到八成左右。

　　■大事件

　　土地"招拍挂"

　　中心区现形收回闲置土地"新政"出台"地王"频现

　　2004年初,为抑制房地产投资过快增长,中央政府采取了"管严土地、看紧信贷"的宏观调控政策，加大了对房地产用地的治理整顿力度,清理整顿建设用地,严格审批管理,从紧土地供应,逐步推行经营性用地的"招、拍、挂",从源头控制了土地供给。