2004年是东莞房价的一个分水岭，此后，东莞房价开始稳步上升直至迅猛飙升。其中，2004年到2005年，价格涨势较平缓。到2007年，楼价则一路狂奔。

　　业内人士分析，造成房价上涨的因素很多，首先是地价、建筑成本的上涨，其次是楼房品质提高带来的正常上涨，还有就是广州、深圳等周边城市房价的拉动，再有一个原因就是投资炒楼的抬升。

　　2007年是历年来东莞房价上涨速度最快的一年。东莞统计局的房价数据显示：该年上半年，东莞市住宅均价大幅暴涨，同比增长33.8%；同年下半年，东莞房价继续快速上冲，市区许多大盘的房价"一天一个变化"，有的楼盘房价每平方米一个月内劲涨1000元，短短七八个月，东莞市区多数住宅均价已经由5000元/平方米飞涨到8000元/平方米，非理性的涨价完全脱离了市民的承受能力。

　　商业地产：

　　过量开发致空置率较高

　　楼市的活跃带来了2003年、2004年两年东莞商业地产的大量开发也可是说是过量开发。

　　从2005年开始，东莞大型商业地产出现经营寒冬，当年7月，商务部商业地产调研组到达东莞进行调研，东莞是此次调研中唯一的地级市。调查报告明确指出：一些中小城市不考虑当地居民实际购买能力，商业设施建设盲目追求大型化，其中还对东莞某著名商业MALL点名批评。这使得本就迈入艰难"守成期"的东莞商业地产雪上加霜。2005年1~9月，东莞非住宅性的商务商业用房的销售面积大幅下滑，同比上年同期跌96%。

　　经过2006年的一轮洗牌，铜锣湾百货等一批商业项目退出东莞。直到2007年，东莞市政府投入重金打造"商贸东莞"，商业地产才开始进入平稳发展期，但现状仍不容乐观。