2.维修金审批时间长 老问题有望解决

　　“意见”的另一大亮点是，省里将出台《住宅专项维修资金管理实施细则》，以加强住宅专项维修资金的归集、使用和管理。

　　“我们盼了好久，不但物业关注，业主也关注。”一位不愿具名的福州物业老总昨日说，细则出台后，将明确维修资金的审批、条件、程序、期限。

　　不过，他抱怨说，以福州为例，若小区要动用专项维修金大修设备，好不容易通过业委会这一关，还要上报市一级主管部门，审批快则几个月，慢则一年半载。有时电梯坏了、水泵坏了，资金却批不下来，业主反映强烈，物业只得垫钱修，小规模的物业没钱垫就不修或应急处理，小病没医好，弄成大病，最终受损的是业主。

　　而另一个不容忽视的问题是，个别物业甚至编造维修项目，从维修金中捞钱。据透露，目前已完成初稿的实施细则，将有更完备的资金监管和公示制度。对于福州不少没有维修金的老旧小区，也有望出台更为明确的、可执行的资金归集、使用规定。

　　3.专项维修金交多少将明确

　　实施细则出台的另一个背景是：此前，原建设部、财政部联合出台《住宅专项维修资金管理办法》，要求今后专项维修金不再按房产总价的2％归集，而是按当地住宅建安成本的5%至8%归集。