2008年，受次贷危机、粮食石油等基础商品价格上涨较快等因素影响，全球经济增长明显放缓。同时，基础商品价格的上涨已经扩散到生产、消费乃至服务领域，通货膨胀对经济的持续增长威胁越来越大。从国内形势看，经济增速有所回落，同时市场价格涨幅仍处于高位，经济政策必须在“确保经济增长”和“抑制通货膨胀”两者之间平衡，调控难度加大。

　　根据2008年上半年宏观经济形势和房地产市场运行情况，我们预计2008年下半年房地产市场将整体继续处于调整之中，整体保持回落态势。2008年前三季度主要指标预测如下：

　　1． 投资增长平稳回落，住宅投资比重继续上升

　　预计2008年前三季度，固定资产投资完成额达到94527亿元，增长24.6%，增速较2007年同期回落1.8个百分点。其中房地产开发投资完成22058元，增长31.2%，增幅同比加快0.9个百分点；商品住宅投资完成16211亿元，增长34.5%，增幅同比加快1.7个百分点。从投资结构上看，房地产开发投资和商品住宅投资占固定资产投资比重继续上升。

　　2． 房地产开发资金来源增速平稳

　　受从紧货币政策以及销售市场低迷的共同影响，房地产开发资金来源增幅有所回落，预计2008年前三季度房地产开发资金来源达到31670亿元，同比增长24.8%，与08年上半年相比，加快2个百分点；与2007年同期相比，增速回落13.1个百分点。与房地产完成开发投资增幅相比，增幅低6.4个百分点。