奥运之后房价是升还是降

　　“当前楼市冷清的行情只会是暂时的，不管涨跌，奥运会后，销售会反弹”，姚经理坚持认为“该买房的还是会买”。

　　“但是，目前的房价已经超出了消费者的承受能力，该买的也有可能是买不起的了”，接受本刊记者采访的北京城建一位姓刘的经理持不同意见。

　　“奥运行情在房地产行业已被提前预支，因此奥运后，房价增幅肯定会下降，尤其是奥运场馆周边一些区域的房价可能会出现回落”，刘经理提醒，“更应关注的是，目前北京的首批限价房8月即将面世，一旦销售，在别的商品房销售不济的情况下，可能还会拉低住宅的销售均价，再次影响市场信心。”

　　北京市建委提供的数据显示，2007年北京已经开工建设廉租房32万平方米，经济适用房247万平方米，限价商品住房312万平方米，这些政策性住房将在2008年和2009年向社会供应。

　　刘经理透露，目前一些限价房开始供大于求，日前出台的公积金对限价房购买者和开发商降低放贷门槛，正是为了刺激限价房购买需求。北京市规定，购买限价房申请公积金贷款将可以享受首付10%的优惠，除此以外，限价房公积金贷款可享受经济适用房同等的利率优惠条件，并可以不封顶放贷。

　　随着北京2007年开工的政策性住房陆续面市，总共591万平方米的量，占北京市2007年大约2280万平方米住宅建设面积的1/4强，对市场预期以及住宅均价造成的影响将逐渐显现。

　　从今年的宏观经济面来看，也不支撑房价持续高涨。一直以来持“目前的高房价不利于经济发展，中国经济发展不能过度倚重房地产业”观点的经济学家王小广(王小广博客|王小广新闻)表示，房价适度回落很正常。

　　从本刊记者接触到的开发商来看，几乎都表示今年以来，房地产行业的资金非常紧张。

　　流向房地产的资金只要足够多，就可能推动房价上涨。从去年开始，尤其是今年上半年，央行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，截至6月底存款准备金率达到17.5%，造成了银行信贷投放放缓，意味着房地产发展商获得开发贷款的难度加大。

　　开发资金的紧张必然影响到供求关系，“而从目前房租价格的上涨看，表明市场对住房有一定的需求，所以房价也不可能大幅度降低”，市场分析人士指出。

　　面对成交量的下降，中房协等机构呼吁“微调普通住房消费信贷”，希望通过启动部分正常的住房消费，抬升成交量，防止房价大幅下跌。

　　北京市最新出台的限价房贷款优惠政策，正是旨在刺激这部分住房消费。

　　受访的一位开发商表示，限价房是政府核定价格的住房，政府给予了一定的优惠，那么与之差异不大的商品房价格应在限价房的基础上加上政府优惠的部分，在一定范围内浮动。看来，商品房价离限价房还有一定距离，回落多少，政策性住房政策的执行力度是重要因素之一。