有分析称，1998-2007年间开发商在全国购买的房地产用地达到28亿平方米，但目前进入施工阶段的仅有17亿平方米，尚未开发的土地达11亿平方米。2008年初国务院下发的集约利用土地的通知中明确指出土地闲置满两年将被无偿收回，闲置满一年不到两年的将征收土地出让金20%的闲置费；而新版土地使用权出让合同规定商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。也就是说，由于国家加紧房地产闲置土地的处理，迫使全国约11亿平方米的房地产用地，可能被迫在一年内开工建设。

　　如今，种种迹象表明，在今年下半年，如不出以外，从严土地政策还将强势发威。地价走势预期将进一步深度改变，地价尤其二手地价将继续下降，土地市场进一步变冷，使房地产“七月风暴”变得势难可挡。

　　其实，对于这些，在较早前，甚至早在今年初，长沙“昆仑和府ＯＶ商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚就已经分析预测地指出。由于政府必须强力打击通货膨胀、土地政策从严、金融政策继续从紧、房地产市场预期异变、房价步入下降通道、房地产市场出现阶段性供大于求的严重局面等原因，或从今年7月左右或稍后开始，中国房地产市场将出现“七月风暴”。如今，在商品房房价全国性普降、商品房成交清淡、消费者一片观望（甚至在一些城市，消费者已经从观望演变成了明确等待而弃购）的今天，尽管市场或可就金融政策做出政策松动的设想，或可呼吁地方政府救市，但在土地市场方面，从严的土地政策是没有出现松动的可能。如今，以单宗地价格最高号称“中国地王”、一度影响巨大的“长沙地王”退地的影响力，将超过此前任何一个“地王”的退地，将使得房地产市场的“七月风暴”直接升级。“长沙地王”退地，将不亚于政府出手一次重拳宏观调控，不但将通过直接影响和多米诺骨牌效应而影响到土地市场预期和地价变化趋势，可能导致更多的土地项目退地或抛售。尤其是，还将通过事件联想，及对房地产市场预期的进一步联想，对下半年或更长时期内的房地产市场预期形成进一步打击，对房价走势预期形成进一步打击，加速市场洗牌。这样，就甚至可能使长沙市等地方政府的所谓“救市”所可能给市场相关方面带来的希望化为乌有。对于这些，房地产行业应引以高度重视，开发商当积极做好准备应对，及时采取合理降价等手段，以尽可能助力市场的交易活跃度。