坦白地说，北辰退地“长沙地王”，是在我意料中的事（本文作者陈真诚早前相关文章曾做过相关分析），并不让我太感觉意外。只是，92亿的“长沙地王”，作为单宗地总价，一直坐在“中国地王”的最高位置上，而恰恰赶在开始房地产“七月风暴”的七月底退地，其对下半年中国房地产市场走势、对未来房价走势、对以长沙等城市为代表的政府“救市”行为能否会有效和对消费者及开发商心理作用等方面的影响力不可小视，当胜过此前发生的每一“退地”事件，甚至不压于政府出台一个继续重拳调控房地产的强硬政策。
土地市场有价无市或量价齐跌
“长沙地王”退地，正映射了今年下半年房地产市场尤其房价进而地价的走势预期。
在经历了2007年的土地市场狂热、各地“地王”频现后，今年上半年，随着房地产市场的异变，土地市场已更为异变。各地地产市场呈现的景象，已从去年的地少人多、买地满天飞，转向了如今地多人少、卖地的满天飞，新拍土地纷纷流拍频现。
今年上半年，北京土地市场有价无市。北京土地整理储备中心数据显示，今年二季度，原定入市的37宗和当时正在交易的13宗共计50宗地块，就有37块土地未按计划出让，占二季度计划总量的74%，导致这些计划入市的地块被顺延到三季度出让。除去工业用地，今年二季度，北京市共成交土地11宗，比一季度成交的35宗下降了300%多。同时，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，出现2005年以来楼面地价的首次下跌。在二手地市场，近期北京有意转让住宅用地土地的开发商明显增多。再则，北京2008年最新土地供应计划中增加了300公顷政策性土地，但这些政策性地块也已经遇冷。7月3日，回龙观限价房地块开标，仅有3家企业参加，无一公司中标，使得该地块成为北京市首块未能顺利成交的限价房地块。7月10日，北京市国土局公布2008年的土地供应计划时的数据显示，今年上半年，北京1720公顷的住宅用地计划仅完成了24%，全市的商品住宅用地和政策性土地供应量均未完成一半的计划量。
7月11日发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》显示，今年上半年，武汉土地市场量价齐跌。据统计，武汉市中心城区，18宗通过招拍挂方式出让土地中只成交12宗，且成交的挂牌土地几乎都以底价成交。实际成交面积与去年同期相比减少85.77%仅196911.6平方米，每亩成交单价与去年同期相比下降21.35%为465.73万元，每亩成交单价比去年同期下降近100万元。
数据显示，上半年，湖南全省土地购置面积788.05万平方米，急速下降高达36.7%。
上半年，事实上，全国各地地价，尤其二手地价，相比于房价而言，以更宽的范围、更大的幅度在下降。
国各地土地流拍频现
在新地拍卖方面，市场异常寒冷。自去年底开始，全国出现了数十宗土地流拍现象。从今年开始，中国各地土地流拍的新闻，就一直没有间断过。据不完全统计，今年上半年，全国一线城市有超过40块土地流拍，并已经向二、三线城市等蔓延。北京、上海、深圳、广州、厦门、南京等地屡屡出现土地流拍现象，并有大量土地以底价成交，土地购置面积下降得厉害。
今年初，北京土地储备中心公开招标3幅土地应者寥寥。
今年4月，上海出让的8幅土地中有2幅因无人报价而流拍。
今年4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块中4幅遭遇流拍。
在广州，截至今年7月初，总共才三场土地拍卖会一场比一场更要冷清。在今年广州首场土地拍卖会上，广州金沙洲一住宅地块曾一度出现了没有开发商报名的情况。在2月1日举行的广州第二场土地拍卖会上，两块南沙限户型大型住宅地中，一幅遭遇流拍，一幅以底价成交，冷清收场。在6月30日举行的广州第三场土地拍卖会上，广州推出了三幅烂尾用地，拍卖成绩比前两次卖地会还要差，其中一幅商业金融用地流拍，两幅住宅用地则是底价成交。而广州有关部门统计显示，今年上半年，广州只完成全年供地计划的15%。土地一级市场仅出让8宗商住地块，不及2007年同期的50%。土地成交量只有50万平方米，是近三年来的同期最低水平。