根据中国人民银行深圳中心支行3月份数据，全市住房按揭贷款不良余额为13.85亿元，预计上半年末为15亿元左右。该行判断全年成交规模大致在350万平方米，贷款投放约320亿元，正常还款及提前还款大致在150～200亿元，年底住房按揭贷款余额大致为2600亿元。因此，可能的不良余额分别为90亿元和127亿元，对应的不良率则为3.46%和4.88%。

　　而正常年份，不良率应该处于0.5%左右。

　　此测算仅限于以目前11000元/㎡价格为底价，如果价格一再走低下调，那么敞口会成倍增长。

　　“‘破万’指日可待，未来深圳平均房价还是要继续往下走。”卓越地产副总邬风柏分析认为， 关外的房子还有降价空间。第一，“一小时生活圈”是投资趋势，不是刚性需求，所以在投资客集体退市的情况下，关外楼盘的销量就大大缩减了，加上新盘供应量大，自然要打价格战；第二，房贷紧缩对关外需求的抑制更大，因为越是大户型、高价房，买房的越少按揭，估计不到50%的比例，而宝安、龙岗一般都达到90%的按揭率，自然会更受政策的影响。

　　如果以10000元/平方米的房价底部，对应的理性违约临界点为购房价不低于约14000元/平方米，对应的成交集中扩大至2007年5月～2008年2月的房价区间。

　　上述房价风险区域对应10个月周期，成交为963.71万平方米，成交金额为1455.55亿元。敏感性分析表明，断供可能导致的不良率区间为8%～12%。