“自住型的业主在购房时，已经计算了其按揭需要的支出，所以对房价变动的承受力比投资客户强，对价格下降也不是那么敏感；而炒楼者的心态是赚取差价，所以供楼时间一般不超过一年，对自己的经济能力估计不足，并且其主要目的是房价上升，成为负资产之后就会选择理性断供。”农业银行深圳分行一家支行的行长分析认为。

　　有人在网上发文，提出潜在的断供资产规模已经上千亿。对此，上述农行人士反驳说，深圳各大商业银行总的贷款额去年为2200亿元，断供主要集中在7-10月成交的人群，7-10月成交量并没有达到全年的一半，再排除自住型购买，过千亿之说并不能站住脚。

　　众多出现断供的楼盘，大都存在一些相似特征，首先是开发商前期盲目定价，英郡年华项目最高时价格达到了13000元/㎡，而目前价格为6888元/㎡，降价幅度达47%，甚至开发商承诺送装修，家私家电，每十户送一部车。

　　据记者调查统计，超过危险边界，降价幅度超过30%的楼盘主要分布在宝安、龙岗两区，其中有的项目降价幅度达40%，如金泓凯旋城二期，另还有金海华府降价幅度在27%-33%之间，富通城四期降价37%，中海西岸华府32%，珠江旭景佳园30%，龙城国际二期30%。关内的项目调整幅度较小，但南山、盐田也有降价近30%的楼盘。