郑景枫：就目前看，保障房是房地产市场的一种辅助性产品，因为目前保障房的盘量并不多；从长远看，保障房应该是与商品房平起平坐，二者同时满足不同社会消费群体的住房需求。因此，保障房与商品房应该各司其职、和谐共存，这样的楼市才是健康的、合理的。
新加坡80%多的人住组屋

　　新加坡民用住宅房地产市场，主要由组屋(类似中国的经济适用房)和商品房两部分组成。截至2003年底，新加坡政府在40多年的时间里共建成组屋96.8万余套，全国约84%的人口居住在组屋中。一般来说，新加坡公民结婚后即可到建屋发展局申请购房，两年内便能拥有一套组屋。

　　符合条件的购房者可以向建屋发展局申请优惠按揭贷款，而中央公积金则是新加坡人购房的主要资金来源。

　　新加坡商品房市场的主要客户群，是收入较高的二次置业者或投资者。由于新加坡大多数家庭都拥有低价组屋，商品房市场总体上不太活跃。

　　为了防止房地产开发商的炒作，新加坡政府还制定了细致和周全的法律法规，对房地产市场进行严格监控。

　　例如，建屋发展局的政策定位是“以自住为主”，对居民购买组屋的次数作出严格限定；居民购买组屋后一定年限内不得整房出租，仅允许房主与租户合住；组屋在购买后5年之内不得转让，也不能用于商业性经营，否则将受到法律严惩；新加坡公民购买商品房后如不愿退回已购组屋，就必须继续在组屋居住，否则将受到严厉处罚。