引导地产行业健康发展

　　年初福州保障性住房建设计划公布，省政府发展研究中心副主任杨益生就对媒体表示，福州出台的住房计划对于构建科学地产、和谐地产有重要意义，而且建设保障性住房也是政府职能的归位行为。

　　“尽管保障房的建设量大有提高，但对于商品房市场应该是利好。”杨益生说，“商品房市场在被廉租房和经济适用房分流了一部分市场后，其潜在需求空间仍旧巨大，而且孕育的是更健康成熟和更具有消费能力的群体。另外，政府通过各种调节手段引导消费需求，修正人们的住房观念，进而引导整个房地产消费体系的健康发展。”

　　郑景枫也对保障房的有效落实对楼市的健康发展给予了肯定，“保障房的介入，使房地产市场由原来纯粹的商品房单轨制转化成保障房与商品房共存的双轨制，满足了社会各阶层不同的梯度消费，这不管是对市场还是对整个社会的和谐都是有利的。”

　　至于保障房对福州楼市的影响，杨锌做了一个形象的比喻。“影响是相对而言的。所谓‘项庄舞剑，意在沛公’，如果说政府推出保障房是‘项庄舞剑’，那么‘沛公’就应该是无能力购买商品房的低收入人群。从确实解决低收入人群住房问题的层面上讲，保障房对商品房不存在任何不利的影响因素，甚至有利于整个市场合理地、健康地发展。当然，我强调的前提是‘确实解决’；反之，如果‘沛公’都跑没了，即使你项庄的剑舞得再好也是徒劳。同样道理，如果保障房落实不到位，则势必分流一部分原本属于商品房的消费客群，这对正处于盘整期的房地产市场是相当不利的。”

　　刘福泉也告诉记者，保障房的集中放量，必然会对福州楼市造成冲击，尤其是中低档楼市市场。“如此大比例的保障房建设必将重建现有的住房市场结构，产生的作用将是调控楼市。保障房对楼市调控的途径是，直接改变购房者对市场的预期。”

　　在群升置业总经理肖斌看来，保障房的大量推出，对中高端产品的影响不是太大，对低端、没有特点的产品有一定的影响，这就对开发商细分市场和产品品质提出更高的要求。但是，短期之内的影响不是太大，因为自住型刚性需求目前还比较旺盛，还需要商品房的补充。