对话

　　嘉宾

　　群升置业总经理肖斌开成地产副总裁 郑景枫

　　福州知名地产学者刘福泉前线地产机构董事长 缪斌

　　新境界房地产代理公司董事长 杨锌

　　抑制房价

　　快速上涨

　　政府这两年的重点都在推保障房，对商品房市场会产生多大的影响？对人们最关心的房价又会带来哪些影响呢？

　　刘福泉：目前正在建设的普通商品房拿地成本、融资成本较高，房价很难降下来。而保障房现在的建设标准越来越高，环境、品质、生活配套等都有了一个很大的提高，再加上有很大的价格优势，很可能会吸引一部分原本有意向购买中低端商品房的群体。

　　郑景枫：对整体的均价有起到一定的拉低作用，但没有什么实际意义的抑制作用。就好比奔驰与QQ，你不能幻想用QQ的价格享受到奔驰车的性能，也同样不能要求奔驰车卖QQ的价格，这是不现实的；同样的，保障房与商品房是为了满足不同人群的居住需求，两者在价格上不能相提并论。

　　肖斌：保障房的陆续推出，购房者必然会回归理性置业。政府推出保障房就是想构建一个梯度消费，不同层次有不同的需求，大家不会再盲目地去跟风买房了，学会选择自己需要的产品，这对有效抑制整体房价的过快增长是会起到一定作用的。