张媛：市场价格进入稳定渠道

　　宏观调控的目的很明确，就是要稳定房价，并不是单纯地打压开发商或者是打压房地产市场。房地产价格在深圳来说经过这半年趋于理性，其实自去年下半年开始到现在由于房价本身调控的效果在延续，房价下跌，成交量在萎缩，在这种情况下原来出台的一些政策和后续的政策可能会进一步加剧市场的萎缩。从这个角度来看，市场价格已进入一个稳定的渠道。其实宏观调控的手段本身就是这样的，在市场接近疯狂或者是不理性的时候，泼泼冷水，适度降温，让市场维持稳定状态。

　　黎文江：土地政策影响较大

　　就广州来说，对房地产开发影响较大的是土地闲置费的征收。原来是分月交，现在是一次性收20％，迫使开发商要把土地尽快开发，两年不开发就要收回。这对于开发商来说是一个比较严格的措施。

　　不过，在土地的供应方面就比较放松，因为现在很多土地流拍或者是以底价出让，所以政府也不想把市场搞得太过于紧张，限价房方面今年也没有新的政策推出。

　　下半年房价将会是稳定状态，现在关键是要把成交量促上去，这是下半年的希望。

　　●什么时候买房合适

　　董藩：现在买选择余地大

　　大家都买的时候，你可能买不到或者挑不到好位置，价格也一定会上涨。而都不买的时候，则可以由着你挑。什么时候我们敢跟开发商谈谈价格？只有现在。

　　并不是开发商出了问题房价就会大跌，且这种局面可能会很快改变。至于该不该买房子？是投资还是自住？情况千差万别，不适合给出一个统一的答案来。

　　张崇阳：重要的是物有所值

　　在市场不好的时候，每个开发商会根据自己的情况采取一些方法，有的公司推出所谓“特价房”，万科在北京也有一些特价房在销售。有的采取一些折扣，或者是原来不送精装修的送精装修，原来送精装修的或者送车等等，各有不同。作为广大有住房需求的人群来说，如果是自住房，重要的是物有所值，适合就可以去买。如果想投资房产，那你就要选择投资对象。