深圳楼市在去年楼市的暴涨暴跌中一直处于风暴的中心。

　　董藩认为，深圳地产的大涨大跌其实是可以预期的。深圳地理位置接近香港，在香港楼市虹吸效应下，深圳楼市的上涨是必然的。另外，从深圳的投资者结构看，资产在数百万到1000万之间的投资者很多，最适应投资地产行业。因此在去年楼市上涨行情下，出现投资者大量追涨的现象，几乎到非理性状态。

　　与会专家认为，这一轮房价上涨中，深圳楼市的投机心理太重。当大家都投机时，地产市场就容易出问题。因为有相当多的投资者资金实力有限，主要靠借贷来投资，因此在去年国家出台政策调控楼市后，深圳楼市出现大幅度下跌也是正常的。

　　但董藩表示，在这一轮楼市的调整中，深圳地产的大幅度下跌在全国还只是特例。从全国看，大部分城市楼价还是持平或微跌，而真正出现明显下跌的只有深圳、广州等部分珠三角城市。他认为，深圳属于比较自由的市场，资金进出容易，在楼市出现动荡的情况下，容易出现暴涨暴跌现象。但从全国来看，尤其是北方城市需求仍然很旺，投机较少，因此价格比较平稳。

　　“拐点论有恶搞的成分”

　　对于此轮楼市调整，董藩分析，估计8到10个月才能结束。他表示，原来预计楼市半年就可结束下跌行情。但5月汶川大地震对地产市场打击很大，因此调整期可能延长至3个月后。

　　有关数据似乎也证实了董藩的说法。数据显示，在去年底楼市开始下跌后，到今年3月份广州楼市在交易价格和交易量上都出现了明显的回升。深圳楼市在二三月份出现缓慢回升后，随后再次出现下滑的状态。与会专家表示，深圳楼市仍然处于严冬期。