●泛海建设董事、副总裁张崇阳：

　　开发成本高降价幅度有限

　　今年的调控措施确实对整个地产界影响很大，包括对资金的限制，这样造成了很多开发商资金链比较紧张。同时因为资金流动性受限制，很多开发商在拿地速度、规模以及开发速度上都有所减缓。

　　前一段时间有些区域的市场价格有一些波动，但是房地产价格决定的主要因素还是成本，比如土地价格。

　　举一个例子，泛海建设在上海有项目，而现在黄浦区拆迁一平米土地的成本达到6万元，按照3％的容积率计算，加上建安成本、基础设施配套费、管理费用、销售费用，卖3万多元很正常。

　　所以说房地产价格虽然受政策影响，但本身的成本和价格根本不相符，现在《物权法》实施了，成本也越来越高。

　　●深圳房地产协会行业部部长张媛：

　　供需双方博弈进入震荡期

　　对于房地产一手市场而言，核心区域的抗跌性是最强的。

　　如果从行业整体角度来说，目前应该说是一个供求双方心理博弈期，开发商也好，二手房业主也好，还是希望房价能够回调继续上涨，都有一个收益的预期。从需求角度来看，则还是希望继续探底，看能不能再下来。现阶段双方已经接近震荡期了。

　　●合富辉煌首席市场分析师黎文江：

　　成交量上不去与价格无关

　　为什么楼市成交量上不去呢？这并不关价格的事，而是目前很多消费者或者是购房者对于市场、整个经济走势还有很多不确定的因素，对今后的市场还有很多不明朗因素，所以还是觉得应该再看一看。这是对整个经济走势的观望，并不是对价格的观望。

　　●北师大房地产研究中心主任董藩：

　　挤光开发商利润不大可能

　　深圳已经经历了半年左右的调整，如果非要算开发商赚了多少，要挤光开发商的利润，那是很难的，因为没有利润开发商就不可能做下去，那个地区房价还是会上涨，所以市场规则不是这么定的。

　　就投资的角度而言，常规的理财要关注大户型、高档的和特殊区位的。投资者要关注市场结构，关注外围市场，比如说青岛、大连，中国最适合居住的城市就是大连和青岛，这些地方有很多高端人士，租金回报率都很好。这些地方都可以去投资，不一定非在深圳。