毕竟与普通住宅的开发不同，豪宅的开发非常考量一个开发商的综合实力。尤其是在当下的市场环境下，观望情绪尚未消失，豪宅的购买者同样不急于出手，开发商如何在顶住市场压力的同时，发挥自己的豪宅开发水平，是面临的最大课题。

　　豪宅是为少数人打造的产品，这部分人群见多识广、诉求丰富，如何能用前瞻性的眼光说服他们，这考验开发商的深度；豪宅产品，需要精细的服务、到位的管理，这考验开发商管理团队的素养和企业管理能力；能否找准客户群，并成功出售，这考验开发商的品牌实力以及选择营销队伍的眼力；当然，豪宅销售速度如何，开发周期多长，最大限度考验开发商的资金实力。

　　最后一点，极为关键。一业内人士分析，豪宅因为总价高，购买者也较为慎重，销售速度不能与普通住宅相比，大多数开发商都做好长期准备。据这位业内人士透露，豪宅购买者选择按揭贷款的为数不少，但今年银行对二套住宅的贷款审批极为严格，尤其是对于贷款额超过200万元以上的贷款审批更加细致，审批时间是以往的两倍，一旦发现贷款方不是首套购房，就会提高首付比例以及贷款利率，同时如发现贷款方有不良信贷行为，银行会选择一刀断的行为不予贷款，退件率据称超过20%。这就意味着，开发商面临两种困境，一是银行回款放慢，资金压力变大，二是一旦客户贷款无法申请成功，则有流失客户的可能。