豪宅开发彰显实力

 　　“对于一个品牌开发商来说，能进军豪宅市场，是实力的体现”，一业内人士称，开发豪宅，必须要有强有力的资金支撑、最前瞻的开发理念、最强的资源整合能力，以及最优质的开发团队，这些都考验着开发商的实力。

　　纵观福州即将上市的这些豪宅开发商，无一不是福州具备多年开发经验、品牌实力雄厚的企业。阳光集团曾开发了阳光城等项目，开发顶级豪宅，对于阳光集团来说，是品牌的一大提升。作为上市企业的万科，在全国开发体量大，产品线丰富，豪宅开发，早已“轻车熟路”。世茂集团则以豪宅起家，其豪宅形象已深入人心。 

　　“除了彰显实力外，利润的保证则是主要的因素”，一豪宅开发商坦言，除了地价成本高，各项开发费这两年均水涨船高，为了保证一定的利润率，走高端路线，是最为可行的方法。  

  　　同时，记者亦观察到这些豪宅项目均为高层、大宅。阳光·白金瀚宫为4幢29～31层高层住宅，户型面积在206到636平方米；世茂天城建筑群最高近300米，住宅高度为160米，主力面积在200平方米左右；融汇江山为4幢24层的住宅，主力户型在180平方米左右。“建高层，则能在有限的地块中保证开发产品的数量以及利润点。”这位开发商称，“而之所以能开发大户型，是这些地块拿地时间较早，不受国家70-90政策的影响，开发商可以自行设计产品类型。”正是这一大因素为开发商打造豪宅奠定了基础。