分析 上市时机已到

　　为何这些豪宅项目集中亮相？郭氏集团福建区域营销总监杨臻称，虽然开发商拿地时间略有不同，但受其开发周期，以及市场因素的影响，选择在下半年公开，看似偶然，其实必然。

　　对于一个项目而言，从拿地到项目推出，开发周期一般控制在一到两年左右。从这几个豪宅项目的拿地时间来看，都在2006年和2007年，经过前期的筹备，这些项目均可进入正常的销售阶段。

　　然而，受去年国家对房地产宏观调控政策的影响，市场观望情绪浓厚，进入一个调控期。经过半年多的调整，不少开发商都意识到，市场观望情绪仍在，楼市想要回复到2007年上半年的状况已较难，楼市看涨的局面亦不再，一味沉浸过去，不如面对现状，因此，是到出手的时机了。

　　最为关键的是，对于一个企业而言，它必须直面可持续性发展的问题，以及银根紧缩时期资金压力变大的状况。而这些项目，在最初拿地时成本较高，甚至有“地王”之称，如今，企业还要面临建安成本增加、人工成本增加等的压力，捂盘，并不是一个明智的做法。最积极的状态，则是将产品面市，迅速回笼资金，让企业保持良好的资金链，有利于企业的长远发展。