不停地有分行关张，也不停地有新店进场。这进进出出倒是比市场上的交易热闹多了。

　　深圳三级市场闹“严打”，多家银行叫停二手房贷款，导致二手房交易低迷，不少中介店难以支撑。

　　据了解，目前深圳多家银行已叫停了二手房贷款，其他没有叫停的，也已“加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛”，而且也不排除随时叫停这种可能。

　　银行不跟二手房玩了，无疑给深圳三级市场带来沉重打击。于是越来越多的深派地产中介开始瞄上东莞的三级市场，纷纷以开分行的行动，来抢占市场占有率。比如创辉租售、世华地产和美联物业等等。

　　众所周知，在东莞投资一手楼的深圳投资客占很大的比例。深圳中介对深圳投资客的心理自然会更加了解，深圳投资客也更加容易接受深派中介的服务。东莞房地产经过近几年的快速发展，住宅开发面积大大增加，市场住宅存量大增，空置率也是高居不下，二手房中介也看好了那一户户窗户紧闭，黑灯瞎火的楼栋。

　　东莞本地中介也有出现频繁分店撤离的现象，其主要原因还是成本太大，在没有交易达成的情况下，店租、人力的工资支付，水电支出都是不得不考虑的因素。在管理方面，东莞也不如深圳来的公司规范，管理不到位，也更容易加剧人才的流失。

　　这两年，大批深圳投资客在东莞置业，深圳客在东莞置业，基本都是投资，这决定了深圳投资客收楼之后面临着要么将物业出租，要么出售；而无论是出租还是出售，都离不开中介。同比之下，深圳中介无疑具有更多的优势，如同深圳代理商在客源方面具有独特优势一样。

　　比如，深圳创辉租售集团东莞分部在东莞一天曾开50家店铺；深圳世华地产入莞不到1个月，就开20店铺。这种店面的捕排怕是在东莞本地是很难见到的。在这样的压力之下，莞派的中介企业如果不能坚守阵地的话，则很容易从暂时的撤离市场，变成彻底从三级市场上消失。东莞的地产中介，必须增强自身的学习能力，才有可能在专家们预测的东莞三级市场格局之变中，保留自己的“一亩三分地”。