东莞二手房的税费比深圳的高很多。总部位于深圳的星彦地产不进入东莞的三级市场，也有很大一部分原因在于此。

　　有一位李先生就对二手房的税费问题费解：现在买个二手房,光房价不说,还要付营业税,过户费,中介费等等，多项数不清的杂费加起来都要10万左右了,根据房价不等,10几万也多了,这么贵的价加起来与买一手新房没多大区别了!

　　东莞比深圳税费还要贵。买个二房的，税费就要10万左右,三房的就超10万了!没满五年的房营业税就要6%,中介费,契税,印花税,按揭费,电视广告等等，好像加起来就要16%!你说这贵不贵？买个新房以前20%就可住进来了,现在交个税就要这么多!还让人怎么过啊?

　　李先生的抱怨倒是代表了很多游离于一、二手房之间消费者的心声。在一手房与二手房之间有人算了一笔账。

　　购买一手房：契税是1.5%、公共维修基金是2%、贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5% 。相关费用合计：1.5%+2%+0.5%≈4%

　　购买二手房：契税是1.5%、营业税是5.5%、一般中介公司平均代理费2.5%、贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、个税：若原房价为5000元/平方米，现价为8000元/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。相当征收总房价款的约8%。相关费用合计：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%

　　以购买100万元房屋为例：若购买100万的新房，购房者需额外支付4万元作为税费支出；但若购买100万的二手房，则购房者需额外支付18万元作为税费支出。

　　最近，二手楼市成交持续低迷，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况明显增多了，甚至有业主愿意跟买家达成各付各税的协议。

　　在今年2月底3月初，部分楼盘降价促销时，部分业主心理价格底线已经有所松动，但大多仍在观望，并不愿意马上降价，心里一时还接受不了楼价落差。但到了3月中下旬，不少一手新盘开盘，售价多为5000元左右，很多业主也就开始接受现实。不少业主纷纷主动调整放盘价，十分着急出手的，二手房议价空间也能大一些。