声音

　　业内专家、本土的地产商抑或已经在福州发展了几年的外地房企面对外来地产大鳄频频进军福州，他们将如何应对？对未来的市场又有怎样的看法？

　　融信地产总经理

　　林峻岭

　　许多外来房企也在本土化操作

　　其实，外来房企进军福州对福州本土房企并不会有太大影响，因为现在的市场是理性的，这几年福州本土的开发商也在走出去，和外地的交流也很频繁，我们的产品的品质也在不断提高。很多外来房企进军福州，也在进行本土化的操作，所谓“入乡随俗”嘛。

　　世欧地产总经理

　　罗新

　　共同进步同时加快“洗牌”过程

　　外来大鳄接连进入福州，必然给福州带来“品质”之争，因为他们的理念更先进，经验更丰富，这必然对本地的开发商形成一定的压力，如果你想继续生存，不被市场淘汰，你就必须进步，因此，就这点来说，我是欢迎的。当然，在共同进步的同时，外来者也会加快本土楼市的“洗牌”过程，那些资金缺乏、品质较差的小企业会加快他们自身的淘汰。

　　泰禾集团副总裁

　　肖宁

　　外来房企带来动力和压力

　　外来房企进军福州，我相信是动力也是压力。福州市场是被看好的。品牌开发商必然会带来新鲜的开发理念和研发经验，这对楼市品质的提升是有好处的。从压力方面来说，全国品牌开发商的最大优势就是品牌号召力。不过有压力才会有进步，我相信，本土的品牌开发商的产品品质不会差，而且我们更熟悉本土市场，在这方面更有优势。

　　禹洲集团福州分公司总经理

　　施跃新

　　理性市场下拼的是实力

　　目前福州的楼市，受到相关政策影响，大家买房理性了，开发商拿地理性了，在理性的市场下，最终要比拼的就是开发商的实力和产品的品质、特色等，包括营销手段也要有一些创新才能打动买方市场。外来房企进入福州，肯定是跟我们禹洲一样，看好福州的房地产市场。多一个大企业进入福州，就会带来新的竞争，一种新的理念，促进行业的整合。

　　群升置业总经理

　　肖斌

　　开发商要寻找自己的细分市场

　　其实本土的地产商也在向外扩张，这是一个互相学习、渗透的过程。市场是理性的，开发商更要理性。别太在意“华润来了”，也别太在意市场暴涨或是跌了，刚性需求的根基还是在的，现在开发商要做的就是寻找自己的细分市场，做好自己的产品，这才是硬道理。

　　地产专家

　　刘福泉

　　本土房企对外来房企是欢迎的

　　对外来房企来说，福州除了地理、经济等原因之外，吸引开发商的还有一个重要因素——没有所谓的“壁垒”，福州这个城市还是比较兼容的，对外来房企的进入还是欢迎的。福州本土企业也渴望能通过与实力企业的交流来提高自身水平。

　　前线机构董事长

　　缪斌

　　福州地产格局没有实质变动

　　不管怎样，外来房企的进入，对福州格局虽然没有实质性的变动——他们的产品有自己的定位，还不足以更替福州本土固有的一些东西，但是，他们也必然带来一些外来的东西，从而促进福州的地产业在品质方面更上一层楼。这也正是交流的好处之一。