外来房企引领品质升级竞争

　　不过，业内人士也普遍认同，外来地产大鳄的进入，会让本土公司的开发模式、开发理念、开发水平更上一层楼。

　　比如福建金帝集团开发建设的泉州金帝花园，通过了康居智能化单项的申报审批。而后，金帝集团在福州开发的仁文大儒世家将这一指标升华，进行综合的康居指标申报，并最终成为我省第一个“国家康居示范工程”项目，其所倡导的康居生活样本大大提升了福州楼市整体品质。

　　再比如，世茂许氏家族引以为傲的“滨江模式”始自２００１年。当年世茂集团开始将业务领域拓展到上海。这一年，位于上海黄浦江东岸的世茂滨江花园启用“全球销售”理念引发房地产市场轰动。滨江住宅，给市场带来了一连串惊喜。

　　俗话说得好，“榜样的力量是无穷的。”之前有很多福州的开发商都会跑到深圳、上海、北京等一些房地产开发比较成熟的城市，去参观一些品牌公司开发的经典楼盘。而现在，这些公司到了自己的家门口，可以学习的机会更多了。

　　从消费者的角度，外来资金的涌入往往对楼房品质的提升有着助推作用。

　　随着居住要求的提高，高品质楼盘越来越受到人们的青睐，品牌效应在市场中逐步深化，外来房企凭借成熟的开发模式和产品标准，不断赋予品质以新的定义，并把各具特色的建筑文化、生活理念带给本地消费者。

　　对购房者来说，可以买到质量更有保障、售后服务更好的产品，选择面拓宽，购房者将从中得到更大的实惠。

　　王阿忠所长补充说道，这几年福州楼市发展得很快，导致一些开发商只要把楼盘推出来就能赚钱，因此都没有好的产品让人印象深刻，这是卖方市场的表现。外来房企的进入，必然会带动楼盘的多样性发展，产品竞争也会更加激烈，消费者选择楼盘的面宽了，这就是卖方市场向买方市场的转变。

　　外来房企：新兴居住板块的助推器

　　五四北和金山是福州房地产开发的热点，开发量至少占据了全市开发量的八成左右。万科选择五四北，华润选择金山，由于这两家外来地产大鳄本身的知名度以及所开发楼盘体量都相当大，所以必然成为这两个区域的风向标。

　　王阿忠所长认为，外来房产大鳄们凭借自身的影响力，以及与板块的互动，也将逐渐改变板块的影响力。

　　而事实上，房产大鳄对板块的影响力已经开始显现。

　　位于福飞北路的万科金域榕郡是万科进入福州市场的第一个项目，早在拿地之时，就以“地王”之姿带动福州房价轮番上涨。如今，政府大手笔投资开挖琴庭湖解决五四北内涝问题，贵新隧道、三环路全线开工等一系列工程，在优质规划与地产大鳄精品物业的带动下，五四北已经为越来越多的人认同和欣赏。

　　值得关注的是，这种影响力还将继续。

　　业内人士分析，华润此次拿地的楼面价为每平方米３０００多元，开盘的时候均价至少要在每平方米６０００元以上才能保证正常的利润。这样的地产大鳄进入金山，选择乌龙江边，也保证了这一板块的房地产价格不会出现很大滑落。

　　外来房企：担当城市运营商角色

　　值得一提的是，除了少数外来房企在福州市中心地块有项目之外，因为地块规模比较大等原因，大多数外来房企首先进入的区域，是五四北、金山、东区等福州次中心地段。　　

　　业内人士认为，随着这些外来地产大鳄纷纷进入福州新兴区域，福州楼市可能出现到处是“热点”区域的现象。

　　事实上，很多品牌实力雄厚、开发经验丰富的外来地产大鳄，与其说他们是一个开发商，倒不如说他们是一个城市运营商，他们喜欢对一些规模比较大的地块下手。　

　　而“开发一个带旺一片”，更是他们对每一个新近区域所作出的贡献。

　　国内地产巨头中海地产公司斥资百亿，在西安的曲江新区造城，除了开发其建筑面积逾２００多万平方米的三处大型精品社区，以及２０多万平方米的商业及相关服务配套设施之外，它还参与城中村改造和公共设施建设，所做之事已经不是单单做一个项目那么简单。

　　再比如福州购房者熟悉的万科，在进驻福州之前就非常擅长运营新的区域。万科独立在杭州操作的第一个住宅项目就在九堡，不少杭州开发商因此开始重新打量九堡的区域价值。而此之前，在九堡启动的项目只有２个。杭州媒体认为这个转机来自热议的地铁、客运中心等利好，也跟外来开发商万科密切关联。