外来房企的本地化运作

　　这几年，外地开发商对投资福州房地产市场所表现出的积极态度引人侧目。为了更好地融入福州市场，许多外地的开发商纷纷在福州成立子公司，把福州列为企业发展的据点，并辐射整个福建。如，广东云星集团在福建成立的福晟集团，泉州金帝集团在福州成立的仁文建设，就是典型代表。

　　而外来房企在本土的尝试也带着明显的“内外结合”色彩。拿万科来说，据业内人士介绍，来榕之前万科已在福州本地蹲点近半年，他们一方面与福州专业人士交流，一方面考察福州有生命力的古民居，同时总结福州近２０年来的住宅得失。而万科的先遣部队则直接“扫街”调研，与出租车司机、店铺老板等最广泛的福州人居实体做交流。拿下钢铁厂地块后，万科开始打造在“历史中创建未来”的设计理念，老厂房被现代材料赋予新的形式，老铁路和其他工业感物件渗透在景观规划中，这些都使得万科成为结合自身优势适应本土文化的典范。

　　不仅仅万科，“据我所知，像万科、华润这些大企业选择进入一个城市，事先都会做足功课，进行充分的评估和调研。”泰禾集团副总裁宵宁说。

　　业内人士表示外地房企频频进军福州楼市并逐渐渗透福州市场，这是楼市企业发展的必然趋势。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠解释，外来房企进入二三线城市是这几年房地产发展的趋势，外来房企在一线城市的扩张已经接近饱和，一线城市房价基本没有什么上涨空间了，外来房企自然就转向成长空间良好的二三线城市寻求发展。