外来房企为何看好福州楼市

　　市场分析

　　“在万科进入福州之前，其实很多外来企业也进来过，规模大、实力雄厚的也有，比如李嘉诚长江实业控股开发的衣锦华庭，不过后续的产业就没有了。为什么会出现这样的情况呢？这与当时的社会经济发展和地产发展水平也是有密切关系的。福州的房价在这两年才有一个成倍的上升，房价上不去可能是外企弃守福州的主因。利润空间小，导致项目的操作空间难以跟上。”地产专家刘福泉的一席话也佐证了此时外来房企入市福州正是恰当时机。

　　“大海西”战略的制定，使福州成为核心城市之一，城市的格局不断在扩张，这给房地产开发带来了契机。选择在海西战略发展之初介入，无疑风险最小。

　　阳光国际集团执行总裁李日强就强调了，三通后，海峡两岸的贸易往来更双向，将推动整个海西经济板块的崛起，同时有望成为海西楼市的新助力。

　　同时，在国家宏观经济政策调控的背景下，地产投机性的泡沫已经减少了。整个房地产行业已经从去年的过于激进恢复到理性发展，市场的刚性需求没有变，“此时，财务状况稳健的外来企业机会就来了，这个时候入市也是相对比较理性和适宜的。”福建群升置业总经理肖斌分析。

　　拿华润这次拿地来说，楼面价格才３０００多元／平方米，两年前，福晟·钱隆金山和泰禾红峪的楼面地价均为每平方米１８００多元，但资金沉淀了这么久，华润此次所拿地块每平方米也不过多了１２００多元，而且基本是一线沿江，湾边大桥又即将通车，将来开盘之日，三环也基本贯通了。可以这么说，这样的地价是相对比较理性和合适的。

　　王阿忠所长还从福建特殊的地理和侨乡背景来分析外来房企对福州楼市的看好：“在外来房企看来，福州楼市的上涨还有一定的空间。人民币升值，对福州八县的人来说，购买力还是比较强劲的。房价涨、人民币升值，对他们来说等于双份收益。虽然这部分群体还不是主流，但是外来房企会充分挖掘这个增长点。”

　　外来房企加剧福州楼市竞争

　　未来走向

　　“外来品牌房企的进驻，会给福州房地产引入先进的开发理念和操作模式，这有利于形成良好的行业示范效应，推动福州房地产市场快速升级和洗牌。”肖斌说。然而对消费者来说，楼盘品质的提高和选择面拓宽是最实际的，买方市场正在逐步形成中。

　　外来房企加速地产行业洗牌

　　行业层面上，外来房企抢滩福州楼市势必加剧行业竞争和地产企业的重新洗牌。

　　随着外来资本的进入，开发商彼此间的竞争也从单一的项目收益变为全面、全过程、全领域的企业运作竞争，具体表现为在土地、资本、合作方、客户、管理、团队、品牌、服务等所有环节的竞争，是一种要求更大差异化和效能的竞争。

　　业内专家认为，大资本的大量进入，将使得楼市从原本的自由、分散竞争，逐渐变成大资本、大品牌之间的竞争。中小企业、中小资本、中小品牌处于竞争不利状态，话语权将逐渐丧失，他们从原来的主导地位，变成只能跟风、观望，被逐渐边缘化，不得不寻找另外的出路：或者去另外的城市发展，或者被兼并，或者干脆退出。

　　前线地产机构董事长缪斌进一步分析：“在实力强劲的外来竞争者面前，一些资金、实力相对雄厚的本土企业会开始紧张，开始反思，然后筹备力量等待下一次出手。另一些资质孱弱的本土企业将面临窘境，甚至被淘汰出局，从而加速行业的洗牌和重组。”