去年９·１１，地产大腕万科拿下五四北地王，福州的楼市开始澎湃起来。

　　上个月２８日，同为外来地产大腕的华润置地竞得福州三环路东侧的２幅共５４０多亩的大地块。

　　与万科不同的是，华润拿地的价格低了很多。

　　半年多来，在福州楼市这个新兴的舞台，上演着一幕幕轰轰烈烈的变局故事。

　　这些外来实力房企陆续在福州亮相，在给福州带来日益与全国甚至国际接轨的产品的同时，也深刻影响着本土企业的运营思路及楼市的转变。

　　外来房企频频进军福州

　　市场直击

　　其实，福州楼市从来都不缺乏关注者。福州地产发展二十多年来，本土地产商稳扎稳打，这几年还逐渐将触角伸向二三线城市。与此同时，近５年来，仁文、群升、福晟、建发、禹洲、万科等外来房企也纷纷在福州“落地”。

　　外来房企进军福州大事记

　　从总部位于泉州的福建金帝集团开发的仁文大儒世家，到广州云星集团子公司福晟集团开发的“钱隆系列”楼盘、厦门建发房产的标杆之作国宾级别墅领域，再到即将于６月中下旬展现在大众视野的万科金域榕郡，众多外地品牌在福州市场成功“落地”，赢得了福州消费市场的认可，外来大鳄给福州楼市带来的变局也载入了福州楼市的历史——

　　２００３年，首次进入福州市场的泉州企业金帝集团拿下当时不被福州开发商所看好的鼓楼西区７００亩地块，使得土地的储备量在福州仅次于融侨位居第二位。其打造的“国家康居示范工程”，使福建省的住宅产业开发提升至“康居”品质时代。

　　２００４年，广州云星房地产开发集团进驻福州市场；两年后，云星地产在榕成立福建福晟集团，随后，这支广东地产入闽第一军就在福州地产圈掀起了一股狂潮，２００６年年中，福晟集团开发的市中心项目钱隆天下以高出周边项目２０％的价格开盘，从而带动２００６年最为迅猛的涨价行情。

　　２００７年９月，万科集团以２７．２亿元的高价拿下五四北福泰钢铁厂２５０亩地块，楼面价格达到７０００多元／平方米，引发福州房价轮番上涨。

　　２００８年５月，中国房地产百强企业厦门禹洲集团在福州打造的禹洲·鼓山一号，出现在公众面前时就和香港太平山、台湾阳明山、北京香山相较，打造别墅豪门之势显而易见。

　　２００８年５月２１日，厦门海晟房地产有限公司６．１２亿元拍得乌山西路５０．２２亩地块。７天后，华润集团以略高于底价的价格拍走三环路东侧５４０多亩的两块地，对沉寂半年多的福州楼市来说，这无疑是一剂强心针。

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