56.算房价下落的势能，知房价必跌。

　　学物理学得知：涨得越高，下落的势能就越大。如果只上涨10万元，那么房市下落的势能小，不会跌。如果上涨50万元，那么房市有下落的势能，但只会中跌。如果上涨100万元，那么房市下落的势能大，会大跌。如果再上涨共200万元，那么房市下落的势能特大，会大暴跌。政府不愿看到大暴跌，就会提前进行调控，调久必跌。楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦下跌，就象一块被推到高坡上的石头，势能太大了，滚下来时谁也阻挡不了。涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子变成了任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。　　　　

 　　57.算房熊市的理论跌幅，知房价必跌。

　　艾略特波浪理论蛮灵验的。２００１至２００５年的股熊市，2245点见大顶，，ZF救市5年，跌到998点才救成。有人估计跌0.5，有人估计跌0.618，所以实际折中跌0.56。大炒家能掐会算，不会在2008年才出货,要打提前量.2008年才出货的叫后知后觉,2009年出货的叫杀跌出局，2010年还不出货的叫深度套牢或坐电梯回到地下室。　　　　

 　　58.算下跌时的价格，知房价必跌。

 　　KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”，必然有一部分顶不住资金压力而不得不降价。潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了。即使有95％的人信念坚定，100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。空头们发现：早买一个月就多亏3万，买一个套一个，越跌越没人买。炒家发现：晚卖一个月就少赚3万，越跌越有人要卖。于是恐慌声一片，秋风扫落叶，兵败如山倒，跌跌不休，直至三五年后物极必反。楼市即将上演“胜利大逃亡”。风吹草动就动摇，有人先过独木桥，发扬风格你让路，大跌开始能逍遥？　　　　

 　　59.算房熊市底部在哪里，知房价必跌。

　　老股民大多知道神奇数字主要有0.382、0.5、0.618：顶点到熊底至少下降38.2%，即0.382。真的跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。降价10％时，会有80个抄底的人进来。房价降到20％时，就有很多人的首付白交了，等于全额贷款，这时进来抄底的人只有40人。降到30％，这时进来抄底的人只有20人。降到40％时，大家全都愣住了，抄底的人不见了。买一个套一个，买2个亏一双，满街都是套牢亏钱人。听到的都是坏消息，大家都恐惧了，会往下看跌。　　　　

 　　60.算日本房跌幅度，知房价必跌。

　　1989年，泡沫经济的最高峰，东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高。把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国。1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房地产价格狂跌60%左右，到现在都爬不起来。。日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％,商业用地下跌了约70％。著名经济学家林毅夫曾经回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。