47.算流资在房市的减少量，知房价必跌。

　　全球有数以百万亿美元的投机性流资，大陆有数以十万亿元的投机性流资。近几年在大陆的流资不少，主战场在股市和房市。目前楼价被高估了。流资具有很强的逐利性。与楼价相比较有被低估的洼地的话，流资就会流到新的地方。国内有洼地，比如香港股市、农产品期货，还有A股有不少已大跌40％以上的蓝筹股和房地产股。而且，房市有价无市，几百万的城市2007年一天成交200套，现在一天才成交30套，交易期需要一个月，大资金进房市出不来。不象进股市，卖出只要一分钟，进得去，出得来。所以流资炒楼的信心已减弱，在房市的量减少了。炒房的诀窍在于要跟随大资金进出。大资金初进入时不要太胆小太麻木，大资金继续流入时不要太紧张太神经兮兮的，在大资金不敢进入时不要太贪太怀旧。　　　　

 　　48.算哪个市场可为主地容纳流资，知房价必跌。

　　国际游资大量涌入，流动性实在太泛滥了。炒什么就什么涨。前几年国际游资基本被房市和股市吸住了，所以开头没有表现在物价上。随着房市涨到天价，没了投机空间，没了成交量，在房市的流动资金就逐渐撤退了。为了治理通货膨胀，不能让国际游资大进入。对已进入的国际游资要为我所用，让狗为我站岗：大量国有股可以借机减持；解决银行坏帐；国企上市变现；激活中小企业。大撤退会对我国经济产生破坏作用，所以必须有某些地方来吸纳流资。房市是不行了。我们的期货市场蜕化为赌场了，风险特大，人家的期货市场更规范，资金不愿意进场。那么就只剩下股市了。国家只有让股市来充当蓄水池了。股市上涨可获利，大跌有机会再次抄底，总比不死不活地一直在高空做平行飞行或小幅下跌的房市更有盈利的机会。还是成副委员涨说得直白：国家希望股市持续小幅上涨。他敢说国家希望房市持续小幅上涨吗？　　　　

 　　49.算短线资金流失量，知房价必跌。

　　房市归根到底就是资金市。中国人穷了几千年，急功近利，赌性强，远远没有建立起长期投资的理念。来房市的资金不少是成本很高的赚钱期望值很高的短线投机资金，其中有的是中小企业的流资在赌一把。不料风云突变，钱阀重开战。一边是通膨使中小企业成本增加，有的已陷入困境；一边是随着金融紧缩，获得贷款借款越来越难，利率特别是月息3％的高利贷利率不堪重负，许多资金为了救急企业而被迫撤出房市，一些资金为了应急高利贷还款而被迫撤出房市。过去房市能够聚集那么多冲动型的不计成本的短线资金，是因为有很大的赚钱效应和媒体的喧嚣声，是因为发现干什么都不如炒房，不是来慢慢地挣钱而是来快快地抢钱。随着赚钱效应的消失和下跌风险的加大，资金流出量已远大于流入量，资金失血不断加剧。在房市下跌初期，许多短线资金心存侥幸而硬撑着，在下跌一段时间后看到那些房子不具备中长线盈利能力，恐惧感油然而生，信心一动摇，就会破门而出，逃之夭夭。　　　　

 　　50.算银行的风险，知调控后房价必跌。

　　房价跌一半银行也没有大风险，所以那种“为了保银行，政府不敢调控”的观点是错误的，该调控时还是会调控。2007年高点买的一套房市价100万，评估70万 * 0.7 = 银行只贷给49万。房产价值由100万元降到50万元，你也不会停止还按揭的。因为不停止，有反败为胜的机会，下一轮房牛市是150万；如果你断供，首付51万打水漂了，房子被拍卖后你分文没得到。今后你就要白手起家。10年后重新买房时，银行不理你，只能一次性付款150万。人家银行不比你傻，早就算计过了，不必担心下跌引发特大的收房风险。