51.算多数人的买入价位，知房价必跌。

　　在房牛市底部每平米3000元时没有投资理念不知可买。在初升段4000元时半睡半醒，没有及时买。在房牛市中段7000元时以为泡沫已经出现，心存恐惧，不敢追买。房市急风骤雨式地往上走到10000元，亲朋好友都在买，不断传来赚钱的好消息，如梦方醒，开始准备钱了。在房牛市尾段，开发商每月提价, 行情一浪高过一浪, 禁不住利诱，在12000元时买进了。不久，在欢呼声一片中见到最高点14000元。房熊市初段，回到12000元无量横盘，有价无市。以为假跌，没有设定停损点而死握着。房价持续下滑到10000元，举棋不定，没有杀跌割肉的勇气。房市下跌不止，低点不断被跌破，才发现巴菲特握紧股票几十年的方法在我们投机市里行不通，才慌张地杀出来。　　　　

 　　52.算房市流通速度，知房价必跌。

　　房市流动性差最致命。100万元的股票要卖出时，用电话委托只需1分钟，款就到帐了。一套房你可能1年还卖不出去。交易期需要1个多月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为大跌后还要阴跌三五年，他宁亏2万也不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会，一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局，许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出，从而引发大跌，推动大跌。　　　　

　　53.算房市下落速度，知房价必跌。

　　在股市里，小散户量小，一分钟就卖光了，跑得快是优势。庄家去炒一只小型股票，拥有几千万股。卖出需要大于10天的时间。于是，应用短炒手法，经常洗盘，经常走小熊，有时上，有时下，使小散户搞不清方向，进出频繁，多数小散户没有大盈利，卖出的欲望不强烈。到高位后，庄家先连续几天大幅拉高，然后又几天在高位上下宽幅震荡，形成巨量后混水摸鱼地卖出。95％的股市庄家都可以这样子跑掉。开跌后，有上下小幅震荡的短炒机会，只要你肯杀价就会有人来接手，加上有10％跌停板的缓冲，所以股票大跌时会跌得慢一些。2007年底之前的房市涨就一直涨，不回头，不洗盘，不走小熊，所以大多是丰厚盈利盘。一旦大势不好，大利空袭来，炒家卖跌不卖涨，不少丰厚盈利盘有强烈的落袋为安的欲望，而买家买涨不买跌，于是挂牌卖出量增到20000套 / 每天成交减为20套 = 1000倍的待卖率。自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。下跌时，没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，下落的速度会比股市还要快，一旦走熊就是大熊，包栝许多开发商和大户会跑不掉，会套在高位。1998年香港的“一夜赤贫”说的就是这样的情况。　　　　

 　　54.算房贷杠杆的风险度，知房价必跌。

　　房贷放大亏损，是“杠杆毒药”。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得150万，自己的100万不见了，成为“负翁”欠银行50万，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。　　　　

 　　55.算房市涨跌有几个阶段，知房价必跌。

　　房市涨跌一个周期有8个阶段：第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，跟者不多。第2阶段是如日中天，买者日多，到处盖楼。第3阶段上涨加速，迭创新高，排队拥挤。第4阶段是高位盘桓，有价无市，地价下跌。第5阶段是先知降价，拐点到来，开始中跌。第6阶段是后觉跟进，恐慌卖出，房价大跌。第7阶段是钝刀割肉，阴跌后盘，盘后阴跌。第8阶段已是几年后了，横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜。目前各地的房市，排队拥挤的第3阶段已过，许多地方处于有价无市的第4阶段，广深处于房价大跌的第6阶段。大炒家卖量大，在有价无市的第4阶段和开始中跌的第5阶段才出货就出不了手,要打提前量。在排队拥挤的第3阶段，大炒家会发扬风格，把出货的良机送给你而把套牢的痛苦留给自己吗？聪明的小炒家会在开始中跌的第5阶段杀跌出局，在此阶段还不出货的过后就会后悔了。