位于望京的"国风上观"原计划春节前开盘,现在已经推迟到"最快3月份开盘"。长安街西端一楼盘去年7月就开始内部认购,但至今仍未开盘。

　　"从去年末开始很多客户觉得北京有降价的可能都推迟了订房,公司预计16000元的开盘价可能达不到,干脆先不开盘,再等等看。"长安街西端项目的一位负责人告诉记者。

　　"有一部分开发商拿不到新的土地,只要顶得住,也不着急把手里的项目卖出去。"北京万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆说。

　　天子脚下见惯风浪的京城开发商们有着他们的"心理素质"。

　　"宏观调控四年了,房价哪一年不是越调越涨。"季满如说,北京楼市在1997、1999、2001、2006年都曾经历观望,但每次观望过后都是更大的反弹。

　　最近的一次观望,是2007年年初,观望后的强劲反弹,始于去年4月,并逐月加速。2007年2月北京期房住宅网上签约量仅为169套, 3月回升到258套,4月则达到了354套。

　　而在苦撑硬扛的2007年12月,据国家统计局的数据,北京新建商品住宅价格同比仍然上涨了17.5%。

　　"过去的例子告诉大家,"季满如说,"买卖双方在经历4-5个月的市场博弈后,随着买方对房产价格下降预期的落空,博弈就会结束。"