市场转为观望后,业界大佬的观点也突然转向。

　　万科的王石首先抛出"拐点论",认为楼市将理性回归,随后万科率先全线降价。

　　"房地产已经保持了连续5年的快速上涨,2008年进行适当调整是正常的。"SOHO中国董事长潘石屹说。

　　连一向坚定的"看多派"、华远地产董事长任志强也口风有变。"我国房价有向下波动的风险,但房价不会出现大幅下降。"任在春节前早些时候表示。这与去年还认为"房价还要再涨十年"的强硬表态判若两人。

　　"地产大佬陆续发表悲观言论影响了市场判断。"季满如说,于是一部分消费者决定推迟买房,取观望态势。一部分开发商看不清市场,定价也迷茫。

　　"咬牙硬扛"

　　面对持续三个月的滞销僵局,一部分地产商的心理防线开始动摇,最前面的几块骨牌开始倒下。

　　沿海集团的美利山项目是近期典型的低价开盘项目,均价13500元,而同区域楼盘均价都达到了15000-17000元。东四环附近一个高档住宅项目,原计划售价每平方米20000元,但日前实际上直降2000元开盘。开发商承认项目均价为18500元/平方米,有关系的18000元就能买到。

　　某地产上市公司在东四环外的公寓项目也比预期降价2000元左右开盘。该公司内部人士告诉记者,公司有业绩压力,只好降价以求加快回笼现金。

　　与此同时,送宝马,送奥迪,送价值48万元70年的物业费,特惠房最高优惠20万元,低至94折等多年未见的促销手段,最近也开始在北京出现。

　　不过,迄今为止,真正低价推盘的项目仍然是个别,多数楼盘按兵未动。

　　"美利山"项目大幅低开后,多米诺骨牌效应并未显现,周边楼盘开发商都没有跟进降价,有的项目还表示会稳定提价。