殷国元分管房屋拆迁工作时，上海刚好实行土地招拍挂制度，需要对房屋进行大规模的拆迁。据上海市统计局公布的数据显示，仅上海市10个中心城区，2002年到2005年四年的拆迁面积分别达到644.53万平方米、584.93万平方米、308.40万平方米、1222.53万平方米，总量几乎与殷国元上任之前七年(1995年2001年)的总量相当。

　　“在殷国元分管拆迁工作的时间里，殷亲身经历了上海大规模的房屋拆迁和房价迅速上涨。这段时间里，是殷国元腐败案被调查的最核心部分,也可能是问题出得最多的时候。”胡老板说。

　　不甘寂寞的土地会长

　　2005年5月，殷国元被选为上海市土地学会的会长，这意味着他离“两块肥肉”远了。但殷国元却在这个职位上创造性地担负起了官商之间的代理人角色。

　　殷国元利用从前积累的资源和人脉关系，帮房地产开发商做“穿针引线”工作，“协助处理”这些开发商的土地疑难问题。当然，这绝对不会只是热心地施以援手，房地产开发商自然深谙投桃报李的“潜规则”。

　　与分管土地审批及房屋拆迁工作时不同的是，殷国元一改其低调作风，频频以上海房地产业专家身份抛头露面，对外鼓吹高房价，彼时，上海的房价一时狂升。

　　也正是在这一段时间里，不少房地产开发商看中了其行事高调和官脉极深的一面，纷纷向他献殷勤。胡老板就是这个时候通过他人介绍认识殷的。

　　胡老板说，在上海房地产界，殷国元等有深厚官脉的人与房地产开发商之间的密切关系已是公开的秘密。有的房地产开发商甚至不惜以百万年薪抢夺他，看中的正是他在权力场上的关系资源。