商业地产：几家欢喜几家愁 

    今年福州的商业地产可谓几家欢喜几家愁。有人热情地向市场发布项目信息，有人欢天喜地得开工建设，也有人在市场检验不合格的情况下积极“补课”。  

　　新商业地产项目开发如火如荼。由福建华辰地产开发的新茶亭街一期（即君临·盛世茶亭）改造项目拟打造成海峡西岸第一街，其中茶亭河水街、大型下沉式广场和１０００多米的地下商业街建设将开创全省之最。该项目已于今年３月动工，水街拟明年５月竣工，“十一”开业。  

　　世茂地产开发的新茶亭二期改造工程也于今年１０月１５日破土动工。据了解，该项目规划了一幢高达２５０米左右的中心大厦，用于经营超豪华五星级酒店和高级商务办公。  

　　１０月，通过拍卖获得福州三坊七巷改造项目的三幅商业地块开发权的聚春园集团，日前又宣称，要修复改造解放大桥南桥头的南星澡堂项目。重现“快活林西餐厅”等消失多年的福州著名老字号餐馆。

  　　还有大洋百货入驻冠亚广场、东百集团加盟群升国际，安泰欲改为大卖场　应对冠亚地下商场开张……   

　　就在这些新商业项目积极上马的时候，市场上总传来另外一些新开张的商业项目经营惨淡的消息。  

　　这一年中，刚刚开张营业的几个商业项目陆续发生商户集体关门歇业的事件。年初，火车站“第１街购物广场”遭遇了７０多家商户集体罢市、３０多家商户集体闭店、２０００多平方米的美食城被强制关闭等风波。年中，正大广场因人气不足引起多数商家租期未到就提前解约事件，后来正大广场曝出将引进北京王府井百货，未等到百货入驻，又传出十几个品牌集体退场的消息。年末，福州最大的ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ宝龙城市广场，因购买力不足等原因，使得部分商铺欲转让，部分商户关门歇业。  

　　同样的事件频繁发生，引发了媒体对新老商圈的讨论，对福州商业是否过剩的探讨。但是，不可否认，其最根本原因还在于企业将商业地产开发简单地等同于住宅开发。于是，就暴露出了商业规划不够科学、商业定位不够准确、业态布局不够合理、商场运营不够专业等问题。