在《物权法》实施之前，不少福州开发商开始抛售小区地下停车位，引来一些投资客参与炒卖。据了解，福州市区车位的价格普遍上涨２０～３０％，另外，《物权法》叫停卖房赠空间，这也让有新项目的开发商紧急修改方案。

　　还有土地新政 即３９号令，重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。这一政策提高开发商拿地门槛，打破开发商囤地幻想，加速行业的整合速度。 

 　　对于供需双方而言，今年最严厉的政策，莫过于信贷紧缩政策。 

　　“第二套住房首付至少四成”、“利率至少上浮１０％”、“收紧开发贷款”、“第二套住宅确定为以家庭为单位”、“央行提高存款准备金率”……自今年９月陆续出台的房贷新政，不仅切断了开发商的资金来源，也削弱了大部分人的购买力。这对已经处于低迷状态中的福州楼市而言，无疑是雪上加霜。 

　　产品：楼市遍地是豪宅 

　　２００７年的福州楼市是豪宅的天下。

　　“至尊豪宅”、“极品豪宅”、“滨江豪宅”，翻阅福州报纸的房产广告版，此类的宣传语随处可见。曾有人对福州各主流平面媒体房产广告进行粗略统计发现，约有９０％的楼盘宣传时用到了“豪宅”一词。 

　　按照福州市规定，只要面积在１４０平方米以上或价格在５５００元／平方米以上的住宅就是高档住宅。如今，在郊区也难觅到房价５５００元／平方米的房子。按这样的价格与高档住宅的标准相比较，福州楼市的确是豪宅的天下。“是盘皆豪”现象已经成为福州楼市独一无二的风景。  

　　如今，福州郊区楼盘房价均达７０００元／平方米以上，市中心每平方米一万多元售价的房子比比皆是，其购买人群已是有限的塔尖阶层，当市场上大部分楼盘都在争夺这群有限群体时，其市场竞争的激烈程度也就可想而知。然而，目前在福州具备开发豪宅能力的开发商却寥寥无几。

　　面对这样的矛盾，不少开发商已经意识到靠嘴皮子卖房的时代已经过去了，开始勤练内功，积极备战。一方面，他们积极提升在产品规划、设计、园林景观、装修标准、户型设计、配套设施等方面水平，提高产品质量。另一方面，他们绞尽脑汁，变换花样，制造产品附加值，如：买房赠送精装修、请金牌物业管家、成立会员会，开展各种文化活动。