土地：量少价高流拍多 

　　回顾２００７年的土地拍卖，只有七个字“量少价高流拍多”。  

　　福州相关部门的统计数据显示，今年福州全年经营性土地供应量仅为１３００亩左右，这与２００６年２５００亩左右相比，下降了近一半。  

　　土地供应持续减少，导致土地市场的竞争更加激烈，“地王”现象频频产生。

  　　９月１１日的土地拍卖会被业内戏称为楼市“９·１１”事件。其产生的影响有两个方面。第一，在这一天内诞生了两幅新“地王”。其中，五四北一地块，以２７．２亿元成交价，成为福州首幅总价最高“地王”；另外一幅，位于白马路，其以每亩单价近２０００万、楼面地价９９５３元的绝对高价，刷新每亩单价、楼面地价两项新记录，成为两项单价最高的“地王”。 第二，全国房地产“大哥” 万科地产在福州高价拍地的举动，误导了本土开发商对后市错误判断。第二天，福州开发商集体开始涨价，少则每平方米五百一千元，多则每平方米三五千元。此举更是将福州楼市推向了“有价无市”的深渊。  

　　福州地价疯涨还表现在同一地段不同时期土地价格差距悬殊。例如：白马路土地，今年拍卖最高地价每亩近２０００万元。两年前，该区域每亩地价仅拍到５００多万元，涨幅达３００％。再如：五四北土地，今年最贵土地每亩地价过１０００万元，在去年，周边地价最高也不过５００万／亩。同样的情况也发生在仓山区区域和南江滨区域，两者地价均已翻了一番。

  　　高昂的起拍价、从严付款方式，如同两道门槛，将更多的房企拒之门外。迫于政策风险，本土的地产大鳄们也改变了原来“有地就拿”的经营思路，拿地更谨慎。在这样的背景下，今年土地流拍事件时常发生。例如：福州市五四北首幅“双限”地块和茶亭街二期地块，因报名人数太少，流拍、流标。另外，乌山西路两地块，更是在经历了三次流拍并修改相关指标规定之后才成交。还有南江滨一地块，因没有达到政府的保留价而流拍。 

　　政策：集中炮轰冷却市场“高烧” 

　　２００７年是政策落实年，很多政策与法规都对福州楼市或多或少产生影响。

  　　往年通宵排队购房的普遍现象，在今年的楼市中，也只是昙花一现。受调控政策的影响，５月份之前的福州楼市存在“走价不走量”的状况，６月后，楼市逐渐回暖，开始小幅走量，到了７、８月，楼市全面开始“走价又走量”。受楼市“９·１１”事件的影响，福州开发商集体大幅涨价，又逢从紧的信贷政策，观望之风日趋浓烈，福州楼市又陷入“走价不走量”的尴尬局面，１１月后，福州楼市进入了“不走价也不走量”的恐慌状态。 

　　为了遏制开发商捂盘惜售，投资者炒房等行为，今年福州市出台一系列整治市场秩序的措施。如：实行网上合同签约备案；规定推行实名制购房、禁止期房转让；禁止企业收取“内部认购”等任何预订款性质费用。

 　　另外，福州还首次提出水电气等公共设施建设费将统一计入房产建设成本， 买房者不再向开放商交纳燃气初装费用。