每到岁末，总要对过去一年楼市变化进行回顾与总结。２００７年的福州楼市一改以往平稳发展的风格，高调奏响急速前进的旋律，实现了短暂的“名利双收”，一连三个月房价涨幅位居全国前列。然而，房价的飞速上涨，却令楼市变得异常脆弱，伴随着调控政策的深入，在遭遇一连串的政策打击后，福州楼市变得“一蹶不振”，陷入交易量持续下滑的尴尬境地。 

　　房价：急速上涨后的痛苦挣扎 

　　价高量缩，是今年福州楼市的第一特征。 
　　上半年，福州房价就像脱缰之马飞速奔跑。前三个月，福州新建商品住房销售价格涨幅均排名在全国前列。１月同比上涨９．４％，仅次于深圳和北京，居全国第三；２月同比上涨９．１％，排名第四；３月同比上涨８．０％，排第六位，涨幅高于我省的厦门。 

　　与抽象的涨幅相比，具体上涨数字则能更直观了解福州房价的变化。２００６年福州市区商品住宅均价为４０６０元／平方米，在建设部确定的４０个重点城市中居于中等水平。到２００７年１月均价已达４９５３元／平方米，４月份市区均价５７３３／平方米，到今年１０月均价已达６３５０元／平方米，房价涨了２０００多元／平方米。进入１１～１２月，住宅均价在７０００～８０００元／平方米之间上下浮动。  

　　房价飞速上涨的后果是交易量的下跌。前不久，福州市房地产相关主管部门发布统计数据显示，今年１～９月福州市区商品住宅的销售套数、销售面积同比分别下降了１３％和２６％左右。来自福州市房地产信息网系统数据显示，福州一手房的成交量逐月下降，９月、１０月、１１月的成交量，分别为４２００套、２２００套和１７００套。 

 　　原本就价高量缩的福州楼市，未等来突围时机，却迎来国家调控政策的集中炮轰，在枪林弹雨中继续飘摇。福州开发商纷纷寻求“逃生”之术，陆续启动“特价房”、“买房送车位”等促销活动，可惜收效甚微。一波未平一波又起，１２月广州房价“跳水”事件，令福州楼市再次遭遇打击，交易量持续下滑。