投资商借道入场，外资多渠道涌入中国地产，海外基金不断上演战国乱局。孙飞认为：银根紧缩，金融通道不畅，长期过分依赖于银行贷款的房地产企业不得不寻找其他的融资管道，为外资涉足房地产业开拓了更加广阔的空间。

　　国家统计局的数据显示：2007年上半年，房地产开发企业利用外资增势强劲，全国房地产开发企业利用外资282．29亿元，占全部资金来源的比重为1．8％，同比增长68．7％，增幅比去年同期提高36．4个百分点。外资投入区域性特点明显，主要集中在城市房价增幅较快、均价水平较高的城市。在利用外资较多的19个城市中，住宅价格指数都处在较高水平。如深圳、温州和北京的价格指数超过110，远高于全国平均水平。

　　房价的过快增长与高端住宅市场投资过热密切相关。外资集中的几大重点城市大多处在东部沿海或者中西部中心地区，具有良好的区位优势和市场资源，外资对这些地区的集中投入，既对这些城市的房地产市场抱有信心，客观上也对这些城市房价的上涨起到推动作用。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，“从国际上看，当人均GDP达到3500美元之后，必将面对资本开放的问题，我国的人均GDP已经到了这个线，国际资本的进入和汇率的浮动将不可避免。”

　　业内专家分析，在GDP持续高速增长和城市化进程加快的条件下，中国房地产市场的投资回报率仍非常可观。外资进入中国房地产，虽然缓解了一部分房地产开发企业的资金压力，增加了市场的供应，但也增加了稳定房价与宏观调控的难度。外资投资房地产领域会已成为我国国际收支顺差的重要原因，造成人民币升值的预期，加大银行的压力。

　　资本本性趋利，只要城市化进程、人民币升值、流动性过剩等宏观条件不变，外资总会削尖脑袋挤进来。

　　远渡重洋   是天使还是魔鬼

　　据著名经济学家郎咸平教授分析，我们的房地产市场供给面市场化严重不足。政府掌握土地开发权和银行信贷权，导致权力寻租。