尽管“限外令”频出，外资的房地产情结却依旧有增无减。舆论纷纷针砭外资推波助澜，推高房价，助长地产泡沫。政府同样忧心忡忡，仅仅时隔一年，政策便从抬高外资投资门槛发展到限制它进入二级市场。火药味越来越重！

　　限制外资能否压住楼市之火？资本逐利而生，外资能否屈服于全线戒严的楼市政策？资本市场的战国乱局何以解围？和平往往酝酿于纷乱，游戏规则能否驯化这亦正亦邪的外资？

　　全线戒严，霜降二级市场　　海外融到的资金如何进入国内资本市场？近期，海外上市的中国企业多为此困扰。易居中国对接海外资本，在纽约成功上市。但其有关工作人员却透露，在海外融到的20多亿资金不知道如何输国内。“外资全面戒严，除了制造业外，外资压根就没法进来。”话语之间，无奈溢于言表。

 　　11月7日，国家发改委、商务部联合发布了最新修订的《外商投资产业指导目录》规定，从2007年12月1日起，将不再鼓励外资进入普通住宅的开发建设，同时限制外资进入房地产二级市场交易(存量房交易)及房地产中介或经纪公司。

　　2002年和2004年版的《外商投资产业指导目录》，前者仅仅限制高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，而与之相比，2007版则在普通住宅开发领域开始向外资收紧。此次调整，将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列。

　　2006年7月，六部委出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，禁止投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产，堵住外资以股权投资直接向国内投资。然而，这一“限外令”并没有有效堵住境外热钱的涌入。外资依然可以大幅“曲线”进入内地的房地产行业，并把眼光转向了二手房市场。业内人士认为，此次“新限外令”限制外资进入房地产二级市场交易，是对2006年“限外令”的补充。

　　专家分析，“新限外令”有两层含义：一方面是限制外资机构如投资基金和投资银行以整体收购物业、项目的方式抬高房价，或者外资在二级市场囤积物业，等到高价抛出等；另一方面限制外资房地产企业进入房地产二级市场进行经营活动。限制外资开办房地产中介和经纪公司，也是为了防止外资以开办经纪公司为名进入二级市场进行投机炒作。