而华辰集团的君临天华项目也早在启动前就做足了工夫，据内部人员透露，为了使“君临天华”能够最大化地创造商业价值，开发商曾多次邀请设计师到欧洲、北美等地考察各种商业形态；并邀请德国著名的设计院和上海建筑设计研究院两大国际级机构加盟，根据福州城市发展规划和台江商贸的特点，结合国际先进的商业理念，设计成一个具有中国特色的龙形步行街与国际标准的Shopping Mall相结合的新型商业形态。“君临天华”以其独特的全沿街独立店面，打造出福州唯一一个真正的步行街，没有车流，只有人流。800米龙形步行街将四个主题区域一线贯通，采用地面两层加负一层的立体商业建筑模式，以保证商业效果。
而地处八一七南路黄金地段的群升国际，也早在规划时就将项目定位于“都心国际复合街区”，群升国际的策划部经理陈剑向记者透露，群升国际共规划多个主题街区，如精品商业街、品牌专卖店、大型购物中心、生活超市、高尚住宅区、酒店、主题商业广场、休闲娱乐会所等多种业态。目前，东百、麦当劳已抢先入驻。
分析：商业业态成竞争焦点
随着大福州战略的演进、城区面积不断扩大，五四北新区、金山新区、鼓山新区等大型新城区都已经日渐成熟。业内人士指出，有居住的地方，对商业必定会有较大的需求，因此，政府也会适时地对旧的商业圈进行布局调整，对各个新区进行精细的商业规划，并对商业业态进行合理分布。而在这样的大环境下，福州商业细化目标市场、进入连锁化发展的趋势日渐明显。据业内人士透露，在福州商业发展的几年间，大量国际零售集团纷纷进入中国开店，民营连锁商业快速发展，而其他各业态近年来也得到很大程度的发展；大型综合超市和仓储式商品迎合人们“一站式”购物需求，且又以产品丰富、价格低廉的优势占据相当的竞争力，将成为内外资企业竞争的焦点。