核心提示 在10月20日的土地拍卖现场上，商业地块一改往日的沉寂，三幅三坊七巷的地块被聚春园集团一并拿下。据有关人士透露，聚春园集团已经做好了通盘规划，即依托聚春园目前的品牌效应，将三坊七巷打造成带有浓郁福州特色的餐饮、旅游的特色一条街。
有业内人士指出，这种先规划后拿地的方式并不新鲜，早在2006年，永辉就拿下金山新区规划好的地块用作超市。但随着城市商业体系的不断健全完善，商业地块的开发也提出了更高的要求，多数项目都已经呈一站式、专业化发展趋势。开发商只有从规划、定位、招商、后期管理各个方面精耕细作，才有可能取得长期收益。那么这股“精耕细作”的风潮如何起源，又将走向何处呢？
现象：规划更显“精细”
和众多城市相同，福州的商业地块已进入连锁化时代，其形式特点是大型连锁超市、专业店、专卖店、百货店、餐饮店的兴起。但随着时代的变迁，我们不难发现，商业地块自身的规划、定位已经成为商圈成功与否的首要课题。为此，不少开发商早在项目启动前就下足了工夫，以期赢在起跑线上。
记者从阳光集团副总经理王涓处了解到，阳光国际生活街区的最初出发点是让原本独立体的居住区和城市有机结合，形成一个具有鲜明特色和功能齐全的全方位生活街区。早在规划时，就将目标客户定位于城市的精英阶层，业态定位于时尚、娱乐、休闲等商业行为，“零售业和餐饮业的巨头新华都和潮福城的入驻，表明了我们已经有了清晰的项目定位，并朝着这个方向努力。”王涓称。