一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

1、“银十”福州楼市网签数据“异常”低迷。刚刚过去的10月福州五区住宅签约263套、32740㎡，环比9月分别大幅减少91.16%和87.48%。10月七县（市）区签约244套、35199㎡，环比9月同样分别减少79.32%和75.49%……【详细】；

2、10月福州二手房成交数据出炉。11月1日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记和交易中心获悉，10月福州五城区二手房成交2895套(包含住宅、非住宅，以下同)，环比9月减少468套，交面积报出241966.67㎡，环比9月减少18.32%……【详细】；

3、福州计划新建一座跨江大桥。站后路过江通道的建设，一是可以提升火车南站的与中心城区的交通便捷集散能力，应对温福高铁接入福州南站后的交通疏解压力；二是可以缩短三江口片区南湖组团与中心城区的时空距离、激活片区发展动能……【详细】；

4、恭喜闽侯，升格为福州城市核心！以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，指导福州合理扩大城市建成区面积，引领周边县区一体化发展。推动符合条件的镇改街道、镇街析置、乡镇撤并等乡级行政区划调整，探索人口收缩地区行政区划优化……【详细】；

5、国企底价4.51亿受让建发·榕墅湾360套空置住宅。10月27日，福州市公共资源交易网发布成交结果公告，福州安住发展有限公司以底价45178.2016万元受让建发领江公馆（建发领江花园）20#101单元等360套住宅……【详细】。

二、上周新增预售楼盘（住宅类）

三、上周楼市供求关系（住宅类）

上周，10月楼市收官！

统计数据显示，10月福州全市住宅仅签约507套，环比9月大幅减少3649套，在连续两个月增长之后，10月出现断崖式下降。

都在希望近期一轮接一轮楼市政策“组合拳”能够在10月网签数据中得到体现，但事实上，10月福州全市住宅签约量不仅没有增长，反而跌入冰点。

与此同时，福州市不动产登记和交易中心获悉，10月福州五城区二手房成交2895套(包含住宅、非住宅，以下同)，环比9月减少468套，交面积报出241966.67㎡，环比9月减少18.32%。

无论是新房还是二手房，10月福州楼市已经跌入冰点，市场需要自己去寻找新的支撑点。

表一为2026年10月5日-11月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数87套，环比前一周增加9套。

签约面积时隔三周之后再度突破1万平米，报出11698㎡，环比前一周增加2085㎡，增幅为21.68%。

需要特别指出的是，福州五区已经连续四周签约套数低于百套，市场情绪跌入冰点。

表二为2026年10月5日-11月1日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约96套，环比前一周增加7套。

签约面积方面，上周报出13553㎡，环比前一周增加1184㎡，增幅为9.57%。

至此，上周福州全市住宅签约183套，环比前一周增加16套；签约面积报出25251㎡，环比前一周增加14.87%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

图一为2026年10月19日-11月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数87套，环比前一周增加9套。

“仓山区”、“晋安区”位列前两位，上周分别签约44套和34套，环比前一周分别增加1套和13套。

“鼓楼区”、“台江区”和“马尾区”位列三到五位，上周分别签约6套、2套和1套，环比起那一周分别增加2套和减少6套、1套。

图二为2026年10月19日-11月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。周五行政区住宅签约11698㎡，环比前一周增加2085㎡，增幅为21.68%。

“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约5552㎡和4490㎡，环比前一周分别增加9.94%和57.83%。

“鼓楼区”、“台江区”和“马尾区”位列三到五位，上周分别签约1214㎡、308㎡和134㎡，环比前一周全部下降。

图三为2026年10月19日-11月1日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约96套，环比前一周增加7套。

“福清市”位列第一，上周签约32套，环比前一周增加8套。

“长乐区”、“连江县”和“闽侯县”位列二到四位，上周分别签约22套、18套和11套，环比前一周分别增加13套、4套和减少4套。

“闽清县”、“永泰县”位列五到六位，上周分别签约7套和6套，环比前一周均增加1套。

“罗源县”零签约，继续垫底。

图四为2026年10月19日-11月1日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约13553㎡，环比前一周增加1184㎡，增幅为9.57%。

“福清”位列第一，上周签约6188㎡，环比前一周减少374㎡。

“长乐”、“连江”和“闽侯”位列二到四位，上周分别签约2754㎡、2005㎡和1180㎡，环比前一周两升一降。

“闽清”和“永泰”位列五到六位，上周分别签约832㎡和594㎡，环比前一周一降一升。

“罗源”再度零签约，继续垫底。