10月，房地产政策环境延续宽松取向，中央层面从民生底层逻辑、存量资产盘活、城市更新扩容等维度持续发力。

地方层面，10月政策正加速落地地方执行端，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、成都、宁波等城市相继出台地方实施意见。

无论如何，对房地产开发企业来说，现房销售是一次重大的模式转变，也是一次重大的市场洗牌。

尽管政策出发点围绕支持合理住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，但也应该看到，房地产行业正在面临投资增速持续下行、新开工面积指标跌幅相对较大、房企拿地信心不足的窘境。

都在希望近期一轮接一轮楼市政策“组合拳”能够在10月网签数据中得到体现，但事实上，以福州为例，不仅没有增长，反而跌入冰点。

除了福州市不动产登记和交易中心公布网签数据出现异常（10月8日-16日零签约）之外，市场也确实寒意十足。

表一为2026年1月-10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前10月，福州五区住宅签约14477套、1447005㎡，月均签约1447.7套、144700.5㎡。

七县（市）区方面，今年前10月签约16075套、1974299㎡，月均签约1607.5套、197429.9㎡。

10月两组数据突然“断电”，除了福州市不动产登记和交易中心公布网签数据出现异常之外，具体原因不明。

表二为2026年9月-10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

刚刚过去的10月福州五区住宅签约263套、32740㎡，环比9月分别大幅减少91.16%和87.48%。

10月七县（市）区签约244套、35199㎡，环比9月同样分别减少79.32%和75.49%。

表三为2025年10月和2026年10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

10月，福州五区住宅签约263套、32740㎡，与2025年10月相比，分别大幅减少82.40%和77.70%。

七县（市）区方面，今年10月分别签约244套、35199㎡，与2025年10月相比，分别减少93.59%和90.62%。

图一（单位：套）

图一为2024年1月-2026年10月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的10月，福州全市住宅签约507套，环比9月大幅减少3649套，在连续两个月增长之后，10月出现断崖式下降。

图二（单位：套）

图二为2026年10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

10月在没有安商房集中签约之下，签约套数最多的“仓山”仅报出148套。

“福清”、“晋安”位列二、三两位，10月分别签约97套和46套。

“长乐”、“闽侯”和“闽清”位列四到六位，10月分别签约37套、30套和20套。

此外，“台江”、“永泰”、“鼓楼”、“马尾区”和“罗源”签约套数低于20套，市场跌入冰点。

2026年10月福州五行政区住宅签约明细表

2026年10月福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

图三为2026年9月-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。10月福州五区住宅签约263套，环比9月分别大幅减少91.16%。

“仓山区”、“晋安区”位列前两位，10月签约套数仅报出148套和79套，环比9月分别减少475套和780套。

“台江区”、“鼓楼区”位列三、四两位，10月签约套数分别报出19套和10套，环比10月份分别减少374套和299套。

剩下的“马尾区”仅签约9套，环比9月减少785套。

图四为2026年9月-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。10月福州五区住宅签约32740㎡，环比9月分别大幅减少87.48%。

“仓山区”、“晋安区”位列前两位，10月分别签约17434㎡和10082㎡，环比9月分别减少72.13%和87.42%。

“台江区”、“鼓楼区”位列三、四两位，10月分别签约2599㎡和1779㎡，环比9月同样大幅减少92.17%和94.09%。

“马尾区”依旧垫底，10月仅签约846㎡，环比9月下降98.47%。

图五为2026年9月-10月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。10月七县（市）区签约244套，环比9月同样分别减少79.32%。

“福清”位列第一，但签约套数低于100套，仅报出97套，环比前9月减少101套。

“连江”、“长乐”和“闽侯”位列二到四位，10月分别签约46套、37套和30套，环比9月分别减少148套、46套和530套。

“闽清”、“永泰”和“罗源”位列五到七位，10月分别签约20套、12套和2套，环比9月分别减少37套、34套和27套。

图六为2026年9月-10月福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。10月七县（市）区签约35199㎡，环比9月同样分别减少79.32%和75.49%。

“福清”位列第一，10月签约17585㎡，环比9月减少47.53%。

“连江”、“长乐”和“闽侯”位列二到四位，10月分别签约5303㎡、4933㎡和3377㎡，环比9月全部下降。

“闽清”、“永泰”和“罗源”位列五到七位，10月分别签约2572㎡、1230㎡和199㎡，环比9月同样全部下降。