一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、多个城市楼市新政密集落地 “金九银十”现苗头。从政策出台节奏来看，北京、上海出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线、二线城市联动，持续跟进的接力效应向市场传递积极信号，提振市场信心与预期……【详细】；

　　2、福建上架首个“现房销售”地块！9月3日，厦门市自然资源和规划局发布公告。出让公告约定，2026P13地块实行现售。商品住房现售的工程形象进度标准为：已完成项目竣工验收，已办理房屋首次登记……【详细】；

　　3、开业20年，福州知名百货要闭店了！8月31日，福州万象天虹发布一则《致顾客朋友书》，正式宣布陪伴福州人20年的万象天虹，将于2026 年9月30日22点正式结束线下营业。关于此次宣布结束营业的原因，天虹给出的理由是：租约到期……【详细】；

　　4、福州千户级大盘陆续竣工验收！根据官方发布的信息显示，近期兴城花园、东峦郡、东湖郡、高宅花园、屏西花园一期、二期、海潮佳苑六个楼盘陆续竣工验收，或取得竣工条件核实，总建筑面积高达93.38万㎡，住宅房源高达8978套……【详细】；

　　5、福州知名房企7.13亿债权，3.1折处置！阿里资产交易网发布信息显示，深圳东瑞宏投资管理合伙企业（有限合伙）拟公开竞价处置持有的福建拓福房地产有限公司债权资产。竞价时间：2026年9月7日9时至2026年9月7日17时……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，828新政持续发酵。

　　多地通过调整限购政策、贷款首付比例，进一步释放了购房的潜力。同时，多地提高住房公积金贷款额度，并借助包括住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等在内的多项补贴，降低了购房的成本。

　　从政策出台节奏来看，北京、上海出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线、二线城市联动，持续跟进的接力效应向市场传递积极信号，提振市场信心与预期。

　　与此同时，现房销售政策出台后，福建上架首个“现房销售”地块，预估后续福州也将跟进。

　　分析认为，现房销售政策对房企的操盘要求增高，意味着回笼资金变慢，房企间接导致资金成本的增加，这样将考验房企的运营能力。

　　无论如何，多重政策红利已经为楼市点燃预热引擎，为“金九银十”这一楼市传统旺季蓄力，市场有望迎来一轮成交量的集中释放，特别是一线楼市有望迎来一波成交量回暖行情，但行情分化、稳健修复将成为主线。

　　表一为2026年8月10日-9月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约307套，环比前一周减少264套。

　　签约面积方面，上周报出31536㎡，环比前一周减少18628㎡，在安商房集中网签退潮之后，上周环比降幅高达37.13%。

　　表二为2026年8月10日-9月6日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约209套，环比前一周减少303套。

　　签约面积方面，上周仅报出24733㎡，环比前一周减少36434㎡，降幅高达59.56%。

　　至此，上周福州全市住宅仅签约516套，环比前一周减少567套；签约面积报出56269㎡，环比前一周大幅缩水50.54%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年8月24日-9月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约307套，环比前一周减少264套。

　　上周“晋安区”蝉联榜首，签约套数报出160套，环比前一周减少226套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约64套和59套，环比前一周分别增加7套和减少15套。

　　“台江区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约19套和5套，环保前一周分别增加1套和减少21套。

　　图二为2026年8月24日-9月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约31536㎡，环比前一周减少18628㎡，降幅高达37.13%。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周报出13406㎡，环比前一周大幅减少17222㎡，降幅高达56.22%。

　　“仓山区”、“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约9197㎡和6749㎡，环比前一周分别增加28.37%和减少21.03%。

　　“台江区”、“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约1675㎡和509㎡，环比前一周一升一降。

　　图三为2026年8月24日-9月6日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约209套，环比前一周减少303套。

　　“长乐”、“福清”位列前两位，上周分别签约68套、55套，环比前一周分别减少297套和16套。

　　“闽侯”、“连江”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约30套、19套和18套，环比前一周一升两降。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约12套和7套，环比前一周分别增加7套和减少4套。

　　图四为2026年8月24日-9月6日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约24733㎡，环比前一周减少36434㎡，降幅高达59.56%。

　　“福清”、“长乐”位列前两位，上周分别签约8387㎡和6840㎡，环比前一周分别下降83.43%和29.72%。

　　“闽侯”、“连江”位列三、四两位，上周分别签约2982㎡和2318㎡，环比前一周分别增加7.84%和126.36%。

　　剩下的“闽清”、“永泰”和“罗源”分别签约1815㎡、1633㎡和758㎡，环比前一周一升两降。