海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近期以晋安“东峦郡”为代表的多个大体量安商房项目迎来竣工验收和集中交付，直接推高五区住宅签约总量上涨。

根据官方发布的信息显示，近期兴城花园、东峦郡、东湖郡、高宅花园、屏西花园一期、二期、海潮佳苑六个楼盘陆续竣工验收，或取得竣工条件核实，总建筑面积高达93.38万㎡，住宅房源高达8978套！

以下是详细信息：

鼓楼“兴城花园”8月交房，规划427套住宅！

7月31日，福州市鼓楼区城投房地产房屋征收有限责任公司发布“白马路沿线西侧旧屋区改造项目（柳河路以北及补征）对接兴城花园安置房结算交房通告”。

通告明确，白马路沿线西侧旧屋区改造项目（柳河路以北及补征）对接的兴城花园安置房，目前已具备交房条件。定于2026年8月10日~8月14日对兴城花园安置房实施结算交房工作。

此前，福州自然资源和规划局发布信息显示，“兴城花园”已于7月7日竣备，发证文号“榕规(2026)核字第00083号”。

海西房产网查询获悉，2013年12月2日，福州举行第七次公开出让国有建设用地使用权。其中，宗地2013-38号，位于鼓楼区凤湖路东侧，福大怡园南侧，面积为36.94亩，由福建万好实业以2.86亿摘得，楼面价5808元/m。

该地块建设后，由鼓楼区政府按照成交楼面地价加建设成本的价格回购。

福州宗地2013-38号对应即为福州兴城花园，总建筑面积75373.59平方米，总户数427户，人口1515人。投资规模8.4亿元。

项目拟规划9栋住宅楼。其中2栋8层住宅、3栋9层住宅、1栋17层住宅和3栋18层住宅。以及1栋高压配电房。

“东峦郡”8月底集中交付，规划3588套住宅！

2026年8月20日，晋安区鼓山镇重点建设项目征收工作指挥部发布发布“三远片区项目涉及东峦郡安置型商品房回迁交房事宜的通知”。

通知明确，三远片区项目涉及东峦郡安置型商品房回迁交房工作于8月25日-9月5日集中交付。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，位于晋安区鼓山镇三远片区的重点民生工程东峦郡项目已于2026年6月顺利通过竣工备案验收。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，在2022年9月29日，福州市举行2022年第三次土地集中拍卖活动中，162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以19.11亿竞得福州宗地2022-47号，楼面地价6940元/㎡。

福州宗地2022-47号对应楼盘即为“东峦郡”。

出让公告显示，福州宗地2022-47号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块，土地用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

“东峦郡”（福州宗地2022-47号）占地83440平方米（合125.16亩）；容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，该地块须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

据悉，“东峦郡”以商品房标准打造安置房，地处晋安区福光南路以东、远洋路以北，交通便捷、区位优越。

项目规划建设22栋高层住宅楼，打造3588套高品质安置房，配套建设社区卫生服务中心、养老服务站、幼儿园、商业街区及近3万平方米的中央景观园林，是集居住、休闲、服务于一体的大型综合性社区。

项目覆盖从45平方米到135平方米的多种户型，可满足各类家庭居住需求，小区采用人车分流设计，规划停车位超3000个。

“东湖郡”8月竣工验收，规划1333套住宅！

9月1日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）从福州城投集团所属市城乡建总获悉，位于福州鼓楼区的省、市重点民生工程项目“东湖郡”已于近日通过竣工验收备案。

据悉，2023年10月31日，福建榕圣建设发展有限公司以11.72亿竞得福州宗地2023-29号，楼面地价9450元/㎡。

福州宗地2023-29号对应楼盘即为“东大雅苑”项目。

宗地2023-29号，位于鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，东大新村旧屋区改造地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：31239平方米（合46.86亩）；容积率：1.0以上，3.97以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2023-29号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接销售均价为20100元/平方米，由鼓楼区人民政府实施监管。

该地块配建的社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1300平方米，由鼓楼区指定单位按照8532元/平方米回购。

根据规划，“东湖郡”项目用地面积约3.12万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，容积率3.97，建设7栋安置型商品房（11F～34F）、3栋商业连接体（1F～2F）、4栋设备用房（1F）及1栋物业用房（1F），共1333套房源，机动停车位678个，非机动停车位2251个。

“高宅花园”通过竣工验收，规划1022套住宅！

9月2日，从仓山区获悉，位于洪湾路东侧、高宅路北侧的高宅花园安置房项目已通过竣工验收。这意味着高宅片区3000余名回迁居民即将圆梦新居，开启更加舒适、便利的居住生活。

2024年3月30日，在福州市举行的首场土拍大会上，经过1轮竞价，77号竞买人福州海悦建设发展有限公司以底价4.95亿竞得福州宗地2024-12号，楼面地价6143元/㎡。

福州宗地2024-12号对应楼盘即为“高宅花园”。

出让公告显示，“高宅花园”所在的宗地2024-12号海峡体育中心项目收储地块七_地块二位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：25182平方米（合37.8亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（同时满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-12号（住）可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15900元/平方米，建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购。宗地配建的综合文化活动中心、全民健身体育活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、村部活动中心，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

根据规划，“高宅花园”规划用地面积25182平方米，总建筑面积104593.67平方米，建设6栋21至26层高层住宅，共提供安置住宅1022套，配建机动车位728个。户型涵盖45平方米至135平方米多种面积段，可满足不同家庭的居住需求。

屏西花园两期项目正同步开展竣工验收工作

2026年8月14日，福建榕圣建设对外透露，目前，屏西花园两期项目正同步开展竣工验收工作，该工程将在项目党支部的引领下，持续坚持“攻坚不畏难、担当不退缩、质量不松懈”的理念，打造让群众满意、放心的安居工程。

2023年11月18日，福建省榕圣建设发展有限公司分别以11.5亿、1.44亿竞得福州宗地2023-48号，宗地2023-64号。

福州宗地2023-48号，宗地2023-64号对应楼盘即为屏西花园（一期、二期）项目。

其中，屏西花园（一期）项目位于鼓楼区江厝西路南侧，占地约56.17亩，总投资约20亿元，总建筑面积约19.58万平方米，容积率4.11以下，主要建设两层地下室和9栋1654套安置型商品房（其中商业约6000平方米）及1栋幼儿园。

屏西花园（二期）项目位于鼓楼区屏西路东侧，占地约9.07亩，总投资约2.6亿元，总建筑面积约2.61万平方米，容积率3.0以下，主要建设两层地下室和3栋329套安置型商品房（其中商业约600平方米）。

海潮佳苑取得竣工条件核实，规划住宅675套！

9月1日，福州市政府办信息处发布“2026年8月建设项目竣工条件核实结果发放情况”。

其中，福州海荣建设发展有限公司开发建设的“海潮佳苑”已于2026年8月6日取得建设项目竣工条件核实结果。

2024年7月1日，经过1轮竞价，23号竞买人福州海悦建设发展有限公司以5.78亿竞得福州宗地2024-25号，楼面地价8475元/㎡。

福州宗地2024-25号即为“海潮佳苑”项目。

2024-25号（住）为鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：16840平方米（合25.26亩）；容积率：1.0以上，4.05以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米，商务建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

宗地2024-25号（住）可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由鼓楼区人民政府实施监管。

须配建商业建筑面积2000平方米、商务办公建筑面积10000平方米及地下停车位50个，由鼓楼区人民政府指定单位回购，商业回购单价按32033元/平方米确定，商务办公回购单价按13692元/平方米确定，地下停车位按市场评估价回购。配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。

“海潮佳苑”总建筑面积约8.76万㎡，项目规划2层地下室，5栋住宅建筑与1栋商业商务建筑，其中住宅建筑包含625套安置房。