一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、7月福州全市住宅签约2765套。刚刚过去的7月，福州全市住宅签约2765套，环比6月大幅减少1638套。在6月大幅回升之后，7月全线回调，再次回到了年度的低点，显示市场回暖一波三折……【详细】；

　　2、7月福州二手房成交3257套！8月1日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记和交易中心获悉，7月福州五城区成交3257套(包含住宅、非住宅)，环比6月减少48套，在4月冲高之后，出现连续三个月回调，跌幅有所收窄……【详细】；

　　3、福州F3城际铁路有新进展。 日前福莆宁F2、F3线长乐机场段工程南隧道迎来重要节点，明挖段首件底板浇筑顺利完成。标志着长乐机场段南隧道明挖段施工正式迈入主体结构新阶段，为后续工序提供可靠的技术参照和质量样板，也为主体结构全面施工积累重要经验……【详细】；

　　4、泰禾福州湾突然签约326套！泰禾福州湾7月25日集中签约326套，房源分布位于该楼盘D3-10#楼、D3-11#楼、D3-13#楼、D3-7#楼、D3-8#楼、D3-9#楼，备案单价在23964元/㎡-28685元/㎡之间……【详细】；

　　5、福州南湖片区最新效果图曝光。在3104亩的南湖片区开发项目土地上，由福州市城乡建总集团创新“城市运营商+城市合伙人”开发模式，确定中国建筑第四工程局有限公司（中建四局）作为牵头人以联合体形式成为南湖片区开发“城市合伙人”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，7月楼市收官！

　　新房方面，7月福州全市住宅签约2765套，环比6月大幅减少1638套。在6月大幅回升之后，7月全线回调，再次回到了年度的低点。

　　二手房方面，7月福州五城区成交3257套(包含住宅、非住宅)，环比6月减少48套，在4月冲高之后，出现连续三个月回调，跌幅有所收窄。

　　无论是新房还是二手房，7月呈现惯性低迷，市场回暖一波三折。

　　同样在上周，中共中央政治局会议强调，要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。

　　与去年7月底政治局会议未明确提及“房地产”相比，今年以来两次研究经济工作的政治局会议均提及“稳定房地产市场”。

　　相信随着市场环境好转之后，市场的购房信心也会随之回升。

　　表一为2026年7月6日-8月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约570套，环比前一周减少14套。

　　签约面积方面，上周报出59245㎡，环比前一周减少14222㎡，降幅为19.35%。

　　表二为2026年7月6日-8月2日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约199套，环比前一周减少37套。

　　签约面积方面，上周报出23136㎡，环比前一周减少2510㎡，降幅为9.78%。

　　至此，上周福州全市住宅签约769套，环比前一周减少51套；签约面积报出82381㎡，环比前一周减少16.88%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年7月20日-8月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约570套，环比前一周减少14套。

　　“晋安区”、“马尾区”位列前两位，上周分别签约226套和189套，环比前一周分别增加145套和153套。

　　“仓山区”退居第三，上周仅签约93套，环比前一周减少311套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列倒数两位，上周分别签约47套和15套，环比前一周分别减少套和增加5套。

　　图二为2026年7月20日-8月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约59245㎡，环比前一周减少14222㎡，降幅为19.35%。

　　“晋安区”、“马尾区”位列前两位，上周分别签约21078㎡和20288㎡，环比前一周双双上涨。

　　“仓山区”位列第三，上周签约10890㎡，环比前一周大幅减少79.94%。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约4093㎡和2086㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2026年7月20日-8月2日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约199套，环比前一周减少37套。

　　“闽侯”、“福清”位列前两位，上周分别签约71套和52套，环比前一周分别减少12套和增加16套。

　　“连江”、“永泰”并列第三，上周签约套数均为25套。

　　“长乐”、“闽清”和“罗源”位列五到七位，上周分别签约15套，9套和2套。

　　图四为2026年7月20日-8月2日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约23136㎡，环比前一周减少2510㎡，降幅为9.78%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约7919㎡和7213㎡，环比前一周一升一降。

　　“连江”、“永泰”位列三、四两位，上周分别签约2666㎡和2394㎡，环比前一周双双下降。

　　“长乐”、“闽清”和“罗源”位列五到七位，上周分别签约1667㎡、1128㎡和131㎡，环比前一周全部下降。