七月楼市收官，以北京、上海、深圳为代表的一线核心城市行情率先修复。

分析认为，一方面，政策不断降低门槛、减少交易成本；另一方面，刚需以及改善型需求被压抑太长时间，市场有自我修复的动力。

然而也应该看到，7月市场冷热不均，并非“全链条回暖”，更多中小城市仍处于磨底阶段。

基于此，在7月30日召开的中共中央政治局会议强调，要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。

与去年7月底政治局会议未明确提及“房地产”相比，今年以来两次研究经济工作的政治局会议均提及“稳定房地产市场”。

机构认为，本次会议再提“稳定房地产”，与此前置于“有效防范化解重点领域风险”段落不同，本次将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，“安全屏障”的提法更具主动防御色彩，强化了安全底线思维，也更加突出了稳定房地产市场在当前整体政策框架中的重要性，房地产的定位进一步升级。

相信随着市场环境好转之后，市场的购房信心也会随之回升。

表一为2026年1月-7月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前7月，福州五区住宅签约9136套、962930㎡，月均签约1305.14套、137561.42㎡。

七县（市）区方面，今年前7月签约13425套、1653483㎡，月均签约1917.85套、236211.85㎡。

通过网签数据可以看到，前7月整体签约量，因为福清购房补贴政策拉动，七县（市）区依然要高于五区。
但也应该看到，尽管五区7月有所回调，但1848套的签约量依然位列今年至今第二高的月份.

同期七县（市）区仅签约917套，创下年内新低，只有五区的一半，显示楼市冷热不均。

表二为2026年6月-7月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的7月福州五区住宅签约1848套、200198㎡，环比6月分别回调13.64%和7.21%。

7月七县（市）区签约917套、106327㎡，环比6月分别大幅下降59.47%和63.69%。

仅从7月单月看，福州五区和七县（市）区住宅网签数据处于全线下降的态势。

表三为2025年7月和2026年7月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

刚刚过去的7月，福州五区住宅签约1848套、200198㎡，与2025年7月相比，分别减少10.07%和增加13.56%。

七县（市）区方面，今年7月分别签约917套、106327㎡，与2025年7月相比，分别减少12.5%和19.04%。

图一（单位：套）

图一为2022年1月-2026年7月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的7月，福州全市住宅签约2765套，环比6月大幅减少1638套。

在6月大幅回升之后，7月全线回调，再次回到了年度的低点，显示市场回暖一波三折。

图二为2026年7月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

7月楼市热点重新回归五区，“仓山”、“晋安”位列前两位，分别签约661套和514套。

“闽侯”、“鼓楼”、“马尾”位列二到五位，分别签约345套、331套和229套。

“福清”、“永泰”、“台江”和“连江”位列六到九位，7月分别签约229套、174套、113套和112套。

剩下的“长乐”、“闽清”和“罗源”签约套数均不足百套。

2026年7月福州五行政区住宅签约明细表

2026年7月福州七县（市）区住宅签约明细表

图三为2026年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月，福州五行政区住宅签约1848套，环比6月减少292套。

“仓山区”和“晋安区”位列前两位，7月分别签约661套和514套，环比6月分别增加95套和27套。

“鼓楼区”、“马尾区”位列三、四两位，7月分别签约331套和229套，环比6月分别减少120套和增加193套。

“台江区”位列垫底，7月仅签约113套，环比6月大幅减少487套。

图四为2026年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月，福州五行政区住宅签约200198㎡，环比6月减少7.21%

“仓山区”、“晋安区”位列前两位，7月分别签约83556㎡和50061㎡，环比6月分别增加36.87%和减少12.65%。

“鼓楼区”和“马尾区”位列三、四两位，7月分别签约24564㎡和31134㎡，环比6月一涨一跌。

7月垫底的轮到“台江区”，签约面积报出10883㎡，环比6月大幅减少77.52%。

图五为2026年6月-7月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。7月福州七县（市）区住宅签约917套，环比6月大幅减少1346套。

“闽侯”位列第一，7月签约345套，环比6月减少31套。

“福清”、“永泰”和“连江”位列二到四位，7月分别签约174套、145套和112套，环比6月二升一降。

“长乐”、“闽清”和“罗源”位列五到七位，7月分别签约83套、34套和24套，环比6月同样两升一降。

图六为2026年6月-7月福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。7月福州七县（市）区住宅签约106327㎡，环比6月大幅下降63.69%。

“福清”、“闽侯”位列前两位，7月分别签约31568㎡和31201㎡，环比6月分别减少85.82%和7.79%。

“永泰”、“连江”、“长乐”位列三到五位，7月分别签约14035㎡、12832㎡和9707㎡，环比6月两升一降。

“闽清”、“罗源”位列六、七两位，7月分别签约3919㎡和3065㎡，环比6月双双上涨。