一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、10月福州新房、二手房再迎一次双跌。国家统计局数据显示，2025年10月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌1.9%；厦门环比下跌0.4%，同比下跌1.4%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌2.5%……【详细】；

　　2、10月福州公积金个贷使用率再创新低。截至2025年10月31日，本中心住房公积金缴存余额532.65亿元，个人住房贷款余额401.54亿元（含贴息贷款余额0.32亿元），个人住房贷款使用率为75.39%……【详细】；

　　3、福州也出现大量“银行直供房”。据媒体报道，近期多家银行加速推进房产直售业务，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行近期均通过线上平台大量直接销售房产。通过阿里司资产交易网搜索获悉，近期福州同样出现大量明确标注为“银行直供”的拍卖房源……【详细】；

　　4、福州再上架9幅地。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。本次拍卖的九幅地块当中，住宅用地四幅、商业（含酒店）、商务用地一幅、工业用地1幅，科研用地3幅……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局发布公告，决定于12月2日公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。

　　也就是未来21天时间，福州将连续举行三场土拍，合计出让30幅土地，总面积1008.41亩，起拍价达到惊人的92.11亿。

　　同样在上周，国家统计局发布2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，2025年10月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌1.9%，也就是9月-10月无论是是环比还是同比均连续下跌，市场并未转好。

　　与此同时，10月福州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.7%，均创下连续下跌12个月的超长纪录。

　　如此密集，而且巨量出让土地，是福州楼市屡遭诟病的原因所在。如今，面对跌跌补休的房价，似乎无解了！

　　表一为2025年10月20日-11月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约659套，环比前一周增加103套。

　　签约面积方面，上周报出54304㎡，环比前一周增加4042㎡，增幅为8.04%。

　　表一为2025年10月20日-11月16日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约216套，环比前一周减少96套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破3万平米，仅报出27643㎡，环比前一周减少5940㎡，跌幅为17.68%。

　　至此，上周福州全市住宅签约875套，环比前一周增加7套；签约面积81947㎡，环比前一周小幅下跌2.26%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年11月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约659套，环比前一周增加103套。

　　“台江区”在“榕发·望熙雅筑”带动之下，上周签约448套，位列榜首，环比前一周增加60套。

　　“仓山区”、“晋安区”和“鼓楼区”位列二到四位，上周分别签约86套、63套和53套，环比前一周两升一降。

　　“马尾区”依然垫底，上周签约9套。

　　图二为2025年11月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出54304㎡，环比前一周增加4042㎡，增幅为8.04%。

　　“台江区”一枝独秀，签约面积报出31972㎡，环比前一周小幅下降1.74%。

　　“仓山区”、“鼓楼区”和“晋安区”位列二到四位，上周分别签约8476㎡、6899㎡和6035㎡，环比前一周两升一降。

　　图三为2025年11月3日-16日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约216套，环比前一周减少96套。

　　“永泰”和“福清”位列前两位，上周分别签约61套和59套，环比前一周分别减少10套和增加9套。

　　“连江”、“闽侯”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约32套、27套和21套，环比前一周一升两降。

　　剩下三个县（区）签约套数均不足20套。分别为“罗源”签约12套，“闽清”和“高新区”均签约2套。

　　图四为2025年11月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约27643㎡，环比前一周减少5940㎡，跌幅为17.68%。

　　“福清”和“永泰”位列前两位，上周分别签约8639㎡和8091㎡，环比前一周分别增加12%和24.61%。

　　“连江”、“闽侯”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约3655㎡、3036㎡和2694㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下三个县（区）所占份额较小。分别为，“罗源”签约1077㎡，“闽清”签约241㎡，“高新区”签约210㎡。