海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月29日，福州财政局公布的“2025年市本级预算调整方案”。

方案明确，今年福州四城区土地出让收入预计完成300亿元，短收150亿元。截止2025年11月7日，福州四城区累计出入40幅土地，总成交金额194.01亿，缺口还差105.99亿。

所以，福州市自然资源和规划局接连在11月20日和11月28日连续安排两场土拍，总共出让21幅地，面积647.39亩，起拍价69.57亿。

假设两场土拍21幅地全部底价出让，那么今年总出让金额达到263.58亿，距离300亿的目标缺口还有36.42亿。

怎么办？那就再安排一轮土拍！

于是，11月11日福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第十一次 公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2025年12月2日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的九幅地块当中，住宅用地四幅、商业（含酒店）、商务用地一幅、工业用地1幅，科研用地3幅。

分区域看，仓山8幅、鼓楼1幅，总出让面积240682㎡（361.02亩），起拍价22.54亿。

也就是未来21天时间，福州将连续举行三场土拍，合计出让30幅土地，总面积1008.41亩，起拍价达到惊人的92.11亿。

如此密集，而且巨量出让土地，在以往十分罕见！

以下是九幅地块详细出让信息：

宗地2025-75号：面积83.17亩，起拍价6.49亿

福州宗地2025-75号位于仓山区城峰路南侧、福峡路西侧，福喜新区项目二出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求:

土地面积：55445平方米（合83.17亩）；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1，其中商业计容建筑面积不少于1700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：70米以下(含70米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金12980万元，拍卖起始价64900万元。按容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价5573.94元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-75号划片学校为观澜小学。

宗地2025-76号：面积19.98亩，起拍价4.99亿

福州宗地2025-76号位于仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求:

土地面积：13322平方米（合19.98亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中计容商业面积不超过1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

该地块竞买保证金9980万元，拍卖起始价49900万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价18728.41元/㎡。

宗地2025-77号：面积42.5亩，起拍价3.55亿

福州宗地2025-77号位于仓山区南路南侧、福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块四，土地用途及年限为住宅用地70年。

规划指标要求:

土地面积：28335平方米（合42.5亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中住宅建筑层数不少于5层）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：45米以下(应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7100万元，拍卖起始价35500万元。按容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价11389.70元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-77号划片学校为格致中学南湖校区（暂名）、永南九年一贯制学校面向生源摇号招生。

宗地2025-78号：面积13.84亩，起拍价3900万

福州宗地2025-78号位于仓山区螺福路与燕秀路交叉口东北侧出让地块，土地用途及年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年。

规划指标要求:

土地面积：9228平方米（合13.84亩）；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金780万元，拍卖起始价3900万元。按容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价2012.50元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-78号全部建设保障性租赁住房，由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；具体建设户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

宗地2025-79号：面积19.22亩，起拍价1.36亿

福州宗地2025-79号位于仓山区百花洲路南侧、鹭岭路西侧出让地块，土地用途及年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

规划指标要求:

土地面积：12813平方米（合19.22亩）；容积率：2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金2720万元，拍卖起始价13600万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价5307.10元/㎡。

宗地2025-80号：面积43.58亩，起拍价1.01亿

福州宗地2025-80号位于仓山区盖山镇叶厦村，义序工业园区一期B出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求:

土地面积：29053平方米（合43.58亩）；容积率：1.3以上、2.0以下；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金2020万元，拍卖起始价10100万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价1738.20元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-80号地块出让年限为50年，投资强度为330万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；今后土地征迁收储，竞得人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和本次土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

宗地2025-81号：面积99.91亩，起拍价3.2亿

福州宗地2025-81号位于仓山区永南路北侧，南湖片区北侧出让地块十，土地用途及年限为科研用地50年。

规划指标要求:

土地面积：66607平方米（合99.91亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金6400万元，拍卖起始价32000万元。按容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价2669.05元/㎡。

宗地2025-82号：面积33.91亩，起拍价1.03亿

福州宗地2025-82号位于仓山区永南路南侧、福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块十六
，土地用途及年限为科研用地50年。

规划指标要求:

土地面积：22606平方米（合33.91亩）；容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下(应满足义序机场限高要求）
。

该地块竞买保证金2060万元，拍卖起始价10300万元。按容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价2531.28元/㎡。

宗地2025-83号：面积33.91亩，起拍价5200万

福州宗地2025-83号位于鼓楼区六一中路东侧、泮洋河南侧地块，土地用途及年限为科研用地50年。

规划指标要求:

土地面积：3273平方米（合4.91亩）；容积率：2.2以下（含2.2）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金1040万元，拍卖起始价5200万元。按容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价8826.42元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-83号由市土发中心按照包干价（经市财政评审中心评审后的土地成本+建设成本）回购安置市政府指定单位，安置后应整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；包干价送审由市土发中心负责、竞得人配合。

针对上述九幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地；其中宗地2025-75号至78号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

政府回购用房按毛坯标准交付。

4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。