一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、“金九”福州住宅签约量创新高。刚刚过去的9月，福州全市住宅签约3692套，环比8月增加336套，增幅达到10.01%，连续四个月上涨，已经逼近2024年12月的阶段高点……【详细】；

　　2、福州8幅地全部底价成交，揽金42.06亿。2025年9月30日福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动。2025年9月30日福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动……【详细】；

　　3、福州官方发布第七轮土拍补充公告！10月1日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，宗地2025-44号土地面积调整为9427平方米（合14.14亩），出让起始价调整为16600万元，竞买保证金调整为3320万元……【详细】；

　　4、起底福州兴景置业！9月30日，经过1轮竞价，83号竞买人福州兴景置业有限公司以32200万竞得福州宗地2025-39号。兴景置业是龙翔集团的子公司，历时27载，龙翔控股集团布局全国6省14城，一跃成为中国房企黑马……【详细】；

　　5、闽江北CBD荣誉国际中心项目启动试桩。福州荣誉国际中心由荣誉国际集团投资兴建，总投资10亿元，拟建设一个24层，总高约120米的集酒店、商务服务和办公楼三位一体的大型商业综合体……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州举行年度第六轮土地拍卖。拍卖8幅地块，总面积145642㎡（218.46亩）最终，经过不到一个小时拍卖，八幅地块罕见全部底价成交。

　　本轮土拍的最终结果透露出当下房企拿地意愿已经跌到冰点，也是对后市缺乏信心的表现。

　　同样在上周，“金九”收官，在闽侯带动之下，福州全市住宅签约3692套，环比8月增加336套，连续四个月上涨，已经逼近2024年12月的阶段高点。

　　如果看整体，会觉得9月又创阶段新高，看如果刨去安商房数据，又是另一方景象。

　　上周，恰逢国庆中秋长假，楼市签约量出现惯性低迷。进入“银十”之后，还需要政策加把劲。

　　表一为2025年9月8日-10月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出282套，环比前一周减少172套。

　　签约面积方面，上周报出28513㎡，环比前一周减少18461㎡，降幅为49.3%。

　　表二为2025年9月8日-10月5日福州所辖八县（市）住宅签约明细表。上周八县（市）住宅签约434套，环比前一周增加41套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破5万平米，报出52318㎡，环比前一周增加14027㎡，增幅为36.63%。

　　至此，上周福州全市住宅签约716套，环比前一周减少131套；签约报出80831㎡，环比前一周减少4434㎡，降幅为5.2%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年9月22日-10月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出282套，环比前一周减少172套。

　　“仓山区”蝉联榜首，上周签约107套，环比前一周减少39套。

　　“晋安区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约82套和61套，湖南前一周分别减少140套和增加4套。

　　“台江区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约23套和9套，环比前一周分别增加8套和减少5套。

　　图二为2025年9月22日-10月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约28513㎡，环比前一周减少18461㎡，降幅为49.3%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约11441㎡和8765㎡，环比前一周分别减少26.25%和61,01%。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约5247㎡和2293㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“马尾区”仅签约767㎡，环比前一周大幅减少45.94%。

　　图三为2025年9月22日-10月5日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）住宅签约434套，环比前一周增加41套。

　　“长乐”上周位列榜首，签约套数报出317套，环比前一周增加282套。

　　“福清”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约32套和30套，环比前一周分别减少14套和202套。

　　“连江”位列第四位，上周签约20套，环比前一周减少8套。

　　剩下四个县（区）签约套数均不足17套。分别为，“闽清”签约11套，“永泰”签约10套，“罗源”签约8套，“高新区”签约6套，环比前一周三跌一涨。

　　图四为2025年9月22日-10月5日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约52318㎡，环比前一周增加14027㎡，增幅为36.63%。

　　“长乐”位列榜首，上周签约37515㎡，环比前一周大幅增长872.64%。

　　“福清”位列第二，上周签约5730㎡，环比前一周减少33.48%。

　　“闽侯”和“连江”位列三、四两位，分别签约2567㎡和2497㎡，环比前一周双双下跌。

　　剩下四个县（区）签约面积均不足1500㎡。分别为，“闽清”签约1314㎡，“永泰”签约1090㎡，“罗源”签约1057㎡，“高新区”签约548㎡，环比前一周两张两跌。