过完9月，2025年就已经过去了四分之三。一年中楼市传统旺季“金九银十”也就过去了一半。

有一个重要的时间节点不能忽略，那就是2024年9月24日重大政策定调之后，国家下场收房，国债投放，“白名单”扩围，3年十万亿化债等等，政策执行刚好一周年。

根据金融监管总局发布的数据，房地产“白名单”政策实施以来，共发放项目贷款超过7万亿元，充分说明国家一直在为房地产市场托底护航，全力稳预期、防风险、促转型。

机构统计显示，今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。叠加近期高层多次传递稳楼市信号，政策发力刺激市场修复。

如今市场行情到了一个新的临界点。希望房价大跌之后，一鲸落万物生的逻辑并未出现，相反房价跌了之后，各种各样的问题不断出现。

反过来，希望房价上涨，能够激发市场信心的情形同样没有发生。

所以，僵持之下的网签数据，如果你看整体，会觉得9月又创阶段新高，看如果刨去安商房数据，又是另一方景象。

表一为2025年1-9月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

统计数据显示，今年1-9月福州五行政区住宅签约13441套，面积1314519㎡，月均签约1493.44套、146057.66㎡。

刚刚过去的9月，福州五行政区住宅签约1582套，环比8月减少933套。

签约面积方面，9月福州五行政区住宅签约151620㎡，环比8月减少64300㎡，降幅为29.77%。

9月福州五区没有安商房楼盘集中签约，两组数据回归到正常水平。

此外，今年1-9月福州所辖八县（市）区住宅签约11492套，面积1409917㎡，月均签约1276.88套、156657.44㎡。

9月份福州八县（市）区在闽侯的带领之下，签约套数报出2110套，环比8月大幅增加1269套。

签约面积更是突破20万㎡，报出212593㎡，环比8月增加108380㎡，增幅为103.99%。

从签约套数看，今年前9月，福州五区签约量依然要高于八县（市）区，但由于福清户型比较大，导致在签约面积上，八县（市）区反超五区。

表二为2024年前9月和2025年前9月五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

今年1-9月福州五行政区住宅签约13441套，面积1314519㎡，与2024年同期相比，分别增加7.77%和11.39%。

此外，年1-9月福州所辖八县（市）区住宅签约11492套，面积1409917㎡，与2024年同期相比，分别减少48.68%和43.85%。

很显然今年前9月相比2024年同期，五行政区表现要好于八县（市）区。

表三为2024年9月和2025年9月五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

今年9月福州五行政区住宅签约1582套、面积151620㎡，与2024年同期相比，分别增加42.52%和31.40%。

此外，今年9月福州八县（市）区住宅签约2110套、面积212593㎡，与2024年同期相比，分别增加67.59%和54.40%。

仅以9月数据作为对比，无论是五区还是八县（市）区都出现大幅增长，说明今年“金九”行情有所改观。

图一（单位：套）

图一为2022年1月-2025年9月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的9月，福州全市住宅签约3692套，环比8月增加336套，增幅达到10.01%，连续四个月上涨，已经逼近2024年12月的阶段高点。

图二为2025年9月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。由于“闽侯”集中签约，导致9月签约套数达到1417套，登上榜首位置，环比8月大幅增加1291套。

“晋安”、“仓山”和“福清”位列二到四位，9月分别签约867套、444套和244套。

“鼓楼”和“长乐”位列五、六两位，9月分别签约150套和138套。剩下的六个县（区）签约套数均不足百套。

2025年9月福州五行政区住宅签约明细表

2025年9月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

图三为2025年8月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月，福州五区住宅签约1582套，环比8月减少933套。

“晋安区”蝉联榜首，签约套数报出867套，环比8月减少1141套。

“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，环比8月份分别增加216套和减少41套。

剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约81套和40套，环比8月份分别增加23套和10套。

图四为2025年8月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五行政区住宅签约151620㎡，环比8月减少64300㎡，降幅为29.77%。

“晋安区”和“仓山区”位列前两位，9月份分别签约78202㎡和44928㎡，环比8月份分别减少49.82%和增加87.76%。

“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，9月分别签约16615㎡和8130㎡，环比8月分别减少35.85%和增加6.72%。

剩下的“马尾区”签约3745㎡，环比8月增加45.15%。

图五为2025年8月-9月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。9月份福州八县（市）区住宅签约套数报出2110套，环比8月大幅增加1269套。

“闽侯”签约套数突然暴涨，报出1417套，环比8月增加1291套。

“福清”和“长乐”位列二、三两位，8月分别签约244套和138套，环比8月份分别减少4套和32套。

“连江”和“永泰”位列四、五两位，8月分别签约77套和74套，环比8月份分别减少34套和增加6套。

9月份“罗源”和“闽清”签约套数均为63套，并列第六位。

“高新区”位列垫底，9月签约34套，环比8月份减少16套。

图六为2025年8月-9月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。9月福州八县（市）区住宅签约212593㎡，环比8月增加108380㎡，增幅为103.99%。

其中，“闽侯”一个县签约面积高达117874㎡，环比8月暴增952.07%，所占整体份额高达55.44%。

“福清”和“长乐”位列二、三两位，9月签约44877㎡和15636㎡，环比8月份分别增加6.93%和11.87%。

“连江”和“永泰”位列四、五两位，9月分别签约8561㎡和8291㎡，环比8月一降一升。

剩下的三个县（区）签约面积相对较少。分别为，“闽清”签约6951㎡，“罗源”签约6669㎡，“高新区”签约3634㎡。