海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年9月30日福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动。

　　此前，官方发布公告，因出让地块情况变化，宗地2025-37号取消出让。

　　至此，本次公拍卖8幅地块，总面积145642㎡（218.46亩），起拍价420600元，包含晋安区3幅、仓山区2幅、鼓楼区3幅。

　　最终，经过不到一个小时拍卖，八幅地块全部底价成交，总成交金额额420600元。

　　其中，福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司连下两城，分别竞得福州宗地2025-38号、福州宗地2025-40号；福州海铭建设发展有限公司则拿下河南新村小柳片区两幅地块；剩下四幅地块分别被福州市荷田田商业管理有限公司、个人竞买人林德忠、福州大圣泉文化发展有限公司、福州大圣泉文化发展有限公司、新榕福州兴景置业有限公司竞得。

　　福州新榕筑业9.71亿拿下两幅商品房地块

　　此次拍卖，福州实施国企福州新榕筑业工程有限公司斥资9.71亿，拿下两幅地块，成为商品房地块的拿地最大贡献者，

　　经过1轮竞价，157号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以67400万竞得福州宗地2025-38号，楼面地价24750.33元/㎡。

　　福州宗地2025-38号位于鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧，河南小柳新村出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

土地面积：13349平方米（合20.02亩）；容积率：1.0以上、2.04以下（含2.04，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-38号地块划片学校为福州市小柳小学。

　　经过1轮竞价，157号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以29700万竞得福州宗地2025-40号，楼面地价9780.67元/㎡。

　　福州宗地2025-40号位于仓山区金浦支路北侧、高盛路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15183平方米（合22.77亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上，应满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-40号地块划片学校为仓山区教师进修学校附属第一小学。

　　该地块毗邻高盛路、金浦支路，可快速联通二环快速路林浦路等城市交通动脉，形成四通八达的路网体系。地块临近高盛高仕产业园区，已形成产业与居住功能有机结合的格局：不仅汇聚了世茂云境、建总领筑、后坂新城等多个成熟住宅社区，居住氛围浓厚。

 　　教育配套方面西侧距离仓山区教师进修学校附属第一小学仅约500米随着区域城市功能的持续升级，这里正加速形成一个集产业、居住生活、商业休闲于一体的现代化产城融合区域。

　　福州海铭建设27.96亿拿下两幅安商房地块

　　如果看拿地金额，福州海铭建设发展有限公司无疑是最大的买家，总共斥资27.96亿拿下河南小柳新村出让地块一、地块二。

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州海铭建设发展有限公司以103400万竞得福州宗地2025-41号，楼面地价8480.72元/㎡。

　　福州宗地2025-41号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：27773平方米（合41.66亩）；容积率：1.0以上、4.39以下（含4.39，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-41号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购。

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州海铭建设发展有限公司以176200万竞得福州宗地2025-42号，楼面地价8444.28元/㎡。

　　福州宗地2025-42号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：48526平方米（合72.79亩）；容积率：1.0以上、4.3以下（含4.3，其中计容商业建筑面积不多于4000平方米）；建筑密度：335%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-42号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购；配建的居家养老中心（含长者食堂）建筑面积不少于1150平方米，社区综合服务中心建筑面积不少于1200平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；地块内新西河截污井及用电控制柜按现状保留。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-42号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购；配建的居家养老中心（含长者食堂）建筑面积不少于1150平方米，社区综合服务中心建筑面积不少于1200平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；地块内新西河截污井及用电控制柜按现状保留。

 　　“河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

　　地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

　　地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。

　　福州荷田田商业管理底价竞得宗地2025-34号

　　经过1轮竞价，137号竞买人福州市荷田田商业管理有限公司以4200万竞得福州宗地2025-34号，楼面地价3736.65元/㎡。

　　福州宗地2025-34号位于晋安区福飞路东侧，坂中路南侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年、公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7190平方米（合10.79亩），其中地块一8.43亩，地块二绿地2.36亩；容积率：地块一：2.0以下（含2.0）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-34号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

　　该出让地块位于新店片区，西临福飞北路，北侧为坂中路，市政路网完善，交通便利。地块毗邻马沙溪，生态景观良好;地块周边为城市建成区，城市景观界面完整，片区基础设施较为完善，居住区开发成熟，聚集人气，具有商业氛围。

　　片区内已拥有蓝海大厦、鼎隆科技中心等商业商务资源，本地块可进一步完善片区商服配套。

　　个人竞买人林德忠底价竞得宗地2025-35号

　　经过1轮竞价，179号个人竞买人林德忠以4300万竞得福州宗地2025-35号，楼面地价3992.12元/㎡。

　　福州宗地2025-35号位于晋安区福马路北侧，宜家商场东侧出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（含酒店）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6336平方米（合9.5亩）；容积率：1.7以下（含1.7）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-35号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

 　　该地块位于晋安区福兴经济开发区，周边市政道路均已形成，南临福马路，东至埠兴路，距离地铁2号线“上洋站”出入口不到100米，交通便捷。可远眺鼓山景观视野良好。

 　　地块位于福州大力打造的“三创园”，城市界面及基础设施、公共服务设施等配套日趋完善;地块西邻宜家家居综合体，片区内拥有多个总部办公区、产业园区出让地块拟打造为商业、酒店、商务、总部办公为一体的综合性项目，助力福兴经济开发区加速发展。

　　福州大圣泉文化发展底价竞得宗地2025-36号

　　经过1轮竞价，79号竞买人福州大圣泉文化发展有限公司以3200万竞得福州宗地2025-36号，楼面地价2122.29元/㎡。　

　　福州宗地2025-36号位于晋安区三环路北侧，圣泉寺东侧出让地块，土地用途及出让年限为社会福利设施（养老）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10052平方米（合15.08亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-36号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

 　　该地块位于晋安区鼓山镇东三环沿线，具有优越的交通通达性与稀缺的生态资源。地块南邻城市三环快速路15分钟车程可达东二环泰禾广场等城市核心商圈。

 　　地块拥有得天独厚的自然景观资源，背靠鼓山生态屏障，空气清新，环境清幽静谧，为打造社会福利设施项目提供了绝佳条件。

　　福州兴景置业底价竞得宗地2025-39号

　　经过1轮竞价，83号竞买人福州兴景置业有限公司以32200万竞得福州宗地2025-39号，楼面地价10380.60元/㎡。

　　福州宗地2025-39号位于仓山区南江滨西大道南侧，江南CBD出让地块十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17233平方米（合25.85亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中住宅计容建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：65米以下(含65米，应满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-39号地块在该区域配套教育设施建成前，业主可选择福州第十二中学小学部或仓山区教师进修学校附属第一小学过渡。

　　该地块北临闽江岸线及南江滨西大道，西侧接驳前南路，周边还有规划中的地铁6号线延伸段，形成多维立体交通网络，通达性优势显著。地块北瞰闽江，视野开阔，与花海公园咫尺之遥，生态景观资源得天独厚，属福州主城区稀缺的一线临江开发用地。

　　地块所属的东部办公区片区已形成集政务、生态教育、商业于一体的综合功能区，周边涵盖优质学校、体育运动、商业综合体等多元设施，叠加现有的公园绿地及景观系统，具备打造高端商服及宜居社区的先天条件。

　　针对上述九幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-38号至42号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工。

　　3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。